第一百一十九章 没有卖不掉的房子！
（ps：二合一大章！）
沈暮欣喜，祁明志开心，然而祁浩则是满脸不乐意。
“爸，你真要我去干房地产啊？”
他刚刚关掉明浩装潢公司没多久，都还没能好好浪一浪，马上又要投身自己不熟悉的行业中，能高兴才怪。
“别以为老子不清楚你小子咋想的？”
祁明志沉着脸：“也就是沈暮愿意带着你，否则就算你想干，我都不一定会允许，还不知道好好珍惜机会？”
沈暮自然不会让这种好事泡汤，他开口劝解祁浩：“其实做房地产没你想的那么辛苦，我打算把袁有荣和他公司的人全部接过来……”
还不等他说完，祁明志就插话了：“你准备全盘接手筑梦居公司，那银行债务呢？”
“银行债务？”
沈暮沉吟道：“按袁有荣的意思，倒是可以纯公司转让，这种方式当然可行，到时候我们轻松上阵；只是……在我看来，这仅是下策。”
“下策？”
祁明志有些不理解，还有比这更好的方式吗：“你想帮他卖剩下的楼盘？”
他承认沈暮的言论，长期来看，魔都的房子只会越来越值钱，可眼下正处于下行阶段，所谓赚钱必然要等到下一个风口。
比如他愿意投资房地产，是因为坚信等拍地再建好房，最快也得等上一年多时间，甚至两年，那时候很大几率是上涨阶段。
而现在楼市萧条，接手了袁有荣的楼盘，怎能卖得掉？
沈暮点头：“祁叔，我明白你的意思，但我更相信：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！
“只要找到合适的方法，再烂的楼盘都能卖掉，就是看赚不赚钱而已；或者说，赚得多少的区别。
“并且，我还想尝试一下，能不能利用他的现成楼盘，赚点小钱。”
祁明志听出了言外之意：“意思是说，你已经想到办法了？”
沈暮没有否认：“办法是有几个，但到底用哪一个，还得和袁有荣详谈之后才能确定。”
还有几个办法？
如果是别人这么说，祁明志必会嗤之以鼻。
可眼前这家伙说的，让他不由自主就相信了几分。
沈暮连高屋建瓴的房地产市场精辟都能分析出来，与之相比，卖房的办法就显得有点小儿科了。
是以，祁明志几乎是下意识地问道：“能不能详细说说？”
“不好说！”沈暮摇头，“祁叔不妨明天一起过去交流，到时候再做评估。”
他的办法，自然也是来自于后世的很多经典案例，在得到袁有荣肯定答复前，当然不会轻易开口。
否则，那就暴露得太多了。
二人又聊了一些细节，以及明天如何相互配合。
两小时后沈暮告辞，并约好第二天的见面时间，由祁浩送他出门。
发动汽车前，沈暮见祁浩仍旧闷闷不乐，他降下车窗，道：“你完全没必要悲观，想一想，等我们接手筑梦居后，你也成了老板。
“届时你的权限会很大，比如……可以把那个哇噻招过来。”
祁浩听得浑身一震，惊喜道：“暮哥说得对，即便再开个公司，也不妨碍我继续浪！”
他的心情一下子好了很多。
沈暮不管他，直接驾车离开。
等他走后，祁明志来到儿子身旁，感叹道：“沈暮这家伙，的确是我见过最有经济头脑的人，没有之一。”
祁浩抬头：“爸，为什么非让我参与，要是你看好房地产的话，干嘛不自己和暮哥去干？”
祁明志恨铁不成钢的架势：“我要是直接参与进来，不就相当于在你们二人的友谊之间横插了一杠吗？
“放心，事我会做，只是让你占个名额而已！”
祁浩全身巨震：“爸，你好阴险，利用我。“
“怎么说话的呢？“
“你就是利用我嘛！“
“你要是有沈暮一半的聪明，老子才不稀罕利用你。”
……
沈暮驱车回到一品花园，时间已近晚上十点钟。
美女富婆还没睡，看样子是在大厅等着他，因为她追剧的神情一点都不专注。
“回来了？”
“嗯！”
“沈暮，我最近因为公司的事牵扯，一直腾不开身，要是有什么疏忽的地方，你不要在意。”
“没有的事，我并没有被疏忽的感觉呀。”
“沈……沈暮，我和姜雅的争夺已经全面开始了，我……我没有完全的把握，这里面的情况非常复杂！”
“不碍事，你也别给自己太大压力，世上哪有绝对把握的事呢，总之我相信你！”
的确没有绝对把握的事。
就算沈暮是重生者，也担心会对未来有所误判，万一因自己重生掀起的风浪过高，让周围的人都受到蝴蝶效应的影响呢？
其实柳轻璃是想问，要是我在和姜雅的争斗中成了失败者，结婚协议到期后，你还愿意留下来吗？
只是这句话，她无论如何都问不出口。
还好沈暮的回答让她比较满意。
心情稍稍放松，柳轻璃顿觉困意来袭：“嗯，那我先去睡觉了。”
“好的，早点休息，明天将会是新的一天！”
沈暮看着美女富婆上楼，直到她的背影在楼梯口消失，才收回目光。
……
第二天早上，沈暮送完柳轻璃，直接赶往筑梦居建筑公司。
他抵达的时候，早已过了上班时间，祁明志父子正等在停车场，而祁浩还打着呵欠。
“祁叔，早！”
“来了啊，那咱们上去。”
祁明志是个严谨的人，丝毫不拖泥带水。
三人上楼，袁老板亲自迎接，第二次上门，说明对方诚意满满，他也没有懈怠，希望这一次能够谈成。
袁有荣很快就看出了端倪，他猜测祁明志才是想接手筑梦居公司的真正老板。
估计，前几天让两个小辈过来，只是为了探路。
“不知这一位如何称呼？”
把三人引入会议室，趁后勤人员上茶时，袁有荣开口询问。
“袁总，这是我爸！”祁浩为两人介绍。
“欢迎欢迎！”
袁有荣懂了，越发觉得自己的猜测没错。
“袁总客气，既然大家都有过初步的了解，那我就开门见山了。”
祁明志雷厉风行，道：“两个孩子想接手筑梦居公司，他们用了很多办法来说服我，即便我对房地产行业不怎么看好，也得支持。
“只是，他们两人对这一行毫无经验，我不大放心，如果袁总能留下来帮助他们，这件事就比较圆满了。”
嗯？
袁有荣满目疑惑，皱了皱眉问道：“祁总的意思是？”
祁明志笑道：“我的意思是说，筑梦居公司的人事和业务保持不变，只做股权变更！
“袁总，你脱手公司的原因，是不想被庞大的债务拖垮；要是没了这些风险，还用得着及早退场吗？”
“这……”
袁有荣忽然感到有点懵，怎么和自己预料的情况不一样呢。
“还是我来详说吧！”
沈暮放下茶杯，道：“袁总，前两天你提到过，1000万元做纯公司转让，我们合计了一下，最多只能给到500万。
“不过，要是袁总留下来继续领导筑梦居团队，1000万我们能够答应。
“甚至我们还会考虑，为你在新筑梦居保留10%的股份！”
他的解释非常清晰，接手纯公司只会给个低价，但愿意出500万聘请袁有荣，不仅如此，还能给后者分配股份。
祁明志在旁边补充：“给你准备的10%股份，不需要你承担任何风险，只享受利润分红。你随时都能退股，咱们可以为此单独签订一份协议。”
袁有荣越听越惊，直到有些难以置信。
按照眼前这两位的说法，比纯粹的公司转让好得多，对他有百利而无一害！
脱手筑梦居的想法得到实现，1000万元也能拿到手，条件只是换他留下来。
这一点完全可以考虑，反正以后的他就做个打工人，公司有盈利，他能得到分红，亏了也不用承担风险。
唯一不够完美的，是没有提到现有的楼盘和银行债务问题。
袁有荣对此也不失望，人家又不是傻子，干嘛要去接那些烂摊子，就算换作他自己，也不会要。
何况他早就有准备：自己卖楼偿还贷款。
“袁总，你意下如何？”
祁浩终于有机会发言，见袁有荣沉默了片刻，开口问道。
“这个……可以考虑！”
袁有荣已在心里说服力了自己，但话没有说死，他需要好好琢磨其中的细节，担心自己冲动。
祁明志不着痕迹地暗暗点头，第一阶段完全符合他和沈暮商议的预期，袁老板的回答与直接答应没多大区别。
他望着沈暮问道：“现在总该说说，你打算怎么处理剩下的楼盘了吧？”
昨晚这家伙就放言，再烂的楼盘都能卖掉，区别只是赚不赚钱而已，可惜当时追问下来，对方没有说得具体。
“什么，你们还有办法处理那些楼盘？”
袁有荣豁然抬头，他怀疑自己出现了幻觉，这是老天派来拯救我的吗？
祁明志笑了笑：“都已拉袁总入伙了，当然要想办法帮你解决麻烦，如此才能全身心投入到新筑梦居的发展之中。
“至于有没有办法，你不要看着我，得问问沈总！”
袁有荣听得既感动又狐疑。
感动的是，今天遇到了天使合伙人，合作还没开始呢，对方就设身处地为自己着想；狐疑的是，祁明志也不知如何解决。
还得看沈暮的意思？
他们不是一伙的吗，难不成自己猜错了？
“老实说，解决袁总手里的楼盘，我并没有十足把握，只是觉得可以试试。”
沈暮谦虚了一句，又道：“袁总，接下来我需要知道剩余楼盘的详细信息，希望你不要隐瞒。”
袁有荣喜出望外：“沈总放心，我必定知无不言、言无不尽，现在……”
他将楼盘地址、建成时间、售卖情况、所剩数量，以及遇到的问题尽数告知，说完后一脸期待地望着沈暮。
祁明志父子也把目光落在他身上。
他们很想知道，在楼市萧条的大环境下，这个年轻人为何还能如此有信心？
沈暮皱眉，数量有点大啊，以他如今的资产，想分到一杯羹几乎不可能。
看来，只能按照最初的打算，卖房的钱就让祁明志父子来赚，而他自己，就多要点筑梦居公司的股份好了。
略作沉吟，沈暮已有决断：“袁总，银行那边，急需还款的金额是多少？另外，保证不亏本的情况下，房子最低能打几折？”
袁有荣微微迟疑，这些可都是筑梦居的核心秘密，能直接说吗？
“银行的贷款还剩三期，一个月内需要偿还3000万；目前房子以92折在售卖，如果全部7折出手，勉强能让我回本！”
袁有荣想了想，最后把心一横，毫无保留地告知。
要是再不解决这一问题，银行下个月必会上门逼债，况且他的确感受到沈暮与祁明志的诚意。
“袁总，既然还有22%的利润空间，为何不直接降到底抛售掉呢？”
祁浩的想法非常简单，袁有荣的目的是不亏就行，且急着还债，干嘛还要保持高价卖房。
“蠢货！”
祁明志骂道：“卖房子可不比卖衣服，你什么时候见过打7折销售的，那会让别人误以为房子质量有问题，更不敢买。
“还有最重要的一点，倘若突然降价3成，那些已经买了期房的业主，必会闹事，甚至要求退房！
“一旦出现这种情况，剩下的房子就别想卖了。
“另外，袁总的楼盘位置较偏，据我了解，在那个地段买房的话……银行放贷比较困难。
“而一般的老百姓并没有多少余钱，即便降价3成，贷款不好批还是没办法考虑！”
袁有荣有些诧异，看向祁明志的目光明显不同，这位是个行家啊。
这个年头的魔都，对贷款审批非常严格，郊区的房子拿去抵押，大多数的银行都不愿搭理；要是你在市中心有间厕所，或许当天就能审批下来。
区别老大了！
“袁总，针对你面临的情况，我的解决办法是：让银行帮忙卖房！”
沈暮刚刚开口，他所说的内容就把几个人给吓了一跳。
银行要是能稍稍放宽还贷期限，袁有荣就要烧高香了，做梦都不敢奢望，银行会帮他卖房。
“怎么可能？”
祁浩当即惊呼一声，他哪怕不懂房地产，也不相信有这种好事。
剩下两人虽然没有说话，可他们脸上的神情，分明写满了同样的疑问。
“没有什么是不可能的！”
片刻时间，沈暮已经理清了思路，他异常笃定的道：“只要让银行得到足够的利益，他们不仅会帮忙卖房，还会感谢筑梦居公司。”
袁有荣没有说话，他不敢对此抱有希望，就怕希望越大，失望更大。
祁明志自然也有怀疑，但他坚信沈暮不会信口开河：“说说看你有什么高招？”
沈暮欣喜，祁明志开心，然而祁浩则是满脸不乐意。
“爸，你真要我去干房地产啊？”
他刚刚关掉明浩装潢公司没多久，都还没能好好浪一浪，马上又要投身自己不熟悉的行业中，能高兴才怪。
“别以为老子不清楚你小子咋想的？”
祁明志沉着脸：“也就是沈暮愿意带着你，否则就算你想干，我都不一定会允许，还不知道好好珍惜机会？”
沈暮自然不会让这种好事泡汤，他开口劝解祁浩：“其实做房地产没你想的那么辛苦，我打算把袁有荣和他公司的人全部接过来……”
还不等他说完，祁明志就插话了：“你准备全盘接手筑梦居公司，那银行债务呢？”
“银行债务？”
沈暮沉吟道：“按袁有荣的意思，倒是可以纯公司转让，这种方式当然可行，到时候我们轻松上阵；只是……在我看来，这仅是下策。”
“下策？”
祁明志有些不理解，还有比这更好的方式吗：“你想帮他卖剩下的楼盘？”
他承认沈暮的言论，长期来看，魔都的房子只会越来越值钱，可眼下正处于下行阶段，所谓赚钱必然要等到下一个风口。
比如他愿意投资房地产，是因为坚信等拍地再建好房，最快也得等上一年多时间，甚至两年，那时候很大几率是上涨阶段。
而现在楼市萧条，接手了袁有荣的楼盘，怎能卖得掉？
沈暮点头：“祁叔，我明白你的意思，但我更相信：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！
“只要找到合适的方法，再烂的楼盘都能卖掉，就是看赚不赚钱而已；或者说，赚得多少的区别。
“并且，我还想尝试一下，能不能利用他的现成楼盘，赚点小钱。”
祁明志听出了言外之意：“意思是说，你已经想到办法了？”
沈暮没有否认：“办法是有几个，但到底用哪一个，还得和袁有荣详谈之后才能确定。”
还有几个办法？
如果是别人这么说，祁明志必会嗤之以鼻。
可眼前这家伙说的，让他不由自主就相信了几分。
沈暮连高屋建瓴的房地产市场精辟都能分析出来，与之相比，卖房的办法就显得有点小儿科了。
是以，祁明志几乎是下意识地问道：“能不能详细说说？”
“不好说！”沈暮摇头，“祁叔不妨明天一起过去交流，到时候再做评估。”
他的办法，自然也是来自于后世的很多经典案例，在得到袁有荣肯定答复前，当然不会轻易开口。
否则，那就暴露得太多了。
二人又聊了一些细节，以及明天如何相互配合。
两小时后沈暮告辞，并约好第二天的见面时间，由祁浩送他出门。
发动汽车前，沈暮见祁浩仍旧闷闷不乐，他降下车窗，道：“你完全没必要悲观，想一想，等我们接手筑梦居后，你也成了老板。
“届时你的权限会很大，比如……可以把那个哇噻招过来。”
祁浩听得浑身一震，惊喜道：“暮哥说得对，即便再开个公司，也不妨碍我继续浪！”
他的心情一下子好了很多。
沈暮不管他，直接驾车离开。
等他走后，祁明志来到儿子身旁，感叹道：“沈暮这家伙，的确是我见过最有经济头脑的人，没有之一。”
祁浩抬头：“爸，为什么非让我参与，要是你看好房地产的话，干嘛不自己和暮哥去干？”
祁明志恨铁不成钢的架势：“我要是直接参与进来，不就相当于在你们二人的友谊之间横插了一杠吗？
“放心，事我会做，只是让你占个名额而已！”
祁浩全身巨震：“爸，你好阴险，利用我。“
“怎么说话的呢？“
“你就是利用我嘛！“
“你要是有沈暮一半的聪明，老子才不稀罕利用你。”
……
沈暮驱车回到一品花园，时间已近晚上十点钟。
美女富婆还没睡，看样子是在大厅等着他，因为她追剧的神情一点都不专注。
“回来了？”
“嗯！”
“沈暮，我最近因为公司的事牵扯，一直腾不开身，要是有什么疏忽的地方，你不要在意。”
“没有的事，我并没有被疏忽的感觉呀。”
“沈……沈暮，我和姜雅的争夺已经全面开始了，我……我没有完全的把握，这里面的情况非常复杂！”
“不碍事，你也别给自己太大压力，世上哪有绝对把握的事呢，总之我相信你！”
的确没有绝对把握的事。
就算沈暮是重生者，也担心会对未来有所误判，万一因自己重生掀起的风浪过高，让周围的人都受到蝴蝶效应的影响呢？
其实柳轻璃是想问，要是我在和姜雅的争斗中成了失败者，结婚协议到期后，你还愿意留下来吗？
只是这句话，她无论如何都问不出口。
还好沈暮的回答让她比较满意。
心情稍稍放松，柳轻璃顿觉困意来袭：“嗯，那我先去睡觉了。”
“好的，早点休息，明天将会是新的一天！”
沈暮看着美女富婆上楼，直到她的背影在楼梯口消失，才收回目光。
……
第二天早上，沈暮送完柳轻璃，直接赶往筑梦居建筑公司。
他抵达的时候，早已过了上班时间，祁明志父子正等在停车场，而祁浩还打着呵欠。
“祁叔，早！”
“来了啊，那咱们上去。”
祁明志是个严谨的人，丝毫不拖泥带水。
三人上楼，袁老板亲自迎接，第二次上门，说明对方诚意满满，他也没有懈怠，希望这一次能够谈成。
袁有荣很快就看出了端倪，他猜测祁明志才是想接手筑梦居公司的真正老板。
估计，前几天让两个小辈过来，只是为了探路。
“不知这一位如何称呼？”
把三人引入会议室，趁后勤人员上茶时，袁有荣开口询问。
“袁总，这是我爸！”祁浩为两人介绍。
“欢迎欢迎！”
袁有荣懂了，越发觉得自己的猜测没错。
“袁总客气，既然大家都有过初步的了解，那我就开门见山了。”
祁明志雷厉风行，道：“两个孩子想接手筑梦居公司，他们用了很多办法来说服我，即便我对房地产行业不怎么看好，也得支持。
“只是，他们两人对这一行毫无经验，我不大放心，如果袁总能留下来帮助他们，这件事就比较圆满了。”
嗯？
袁有荣满目疑惑，皱了皱眉问道：“祁总的意思是？”
祁明志笑道：“我的意思是说，筑梦居公司的人事和业务保持不变，只做股权变更！
“袁总，你脱手公司的原因，是不想被庞大的债务拖垮；要是没了这些风险，还用得着及早退场吗？”
“这……”
袁有荣忽然感到有点懵，怎么和自己预料的情况不一样呢。
“还是我来详说吧！”
沈暮放下茶杯，道：“袁总，前两天你提到过，1000万元做纯公司转让，我们合计了一下，最多只能给到500万。
“不过，要是袁总留下来继续领导筑梦居团队，1000万我们能够答应。
“甚至我们还会考虑，为你在新筑梦居保留10%的股份！”
他的解释非常清晰，接手纯公司只会给个低价，但愿意出500万聘请袁有荣，不仅如此，还能给后者分配股份。
祁明志在旁边补充：“给你准备的10%股份，不需要你承担任何风险，只享受利润分红。你随时都能退股，咱们可以为此单独签订一份协议。”
袁有荣越听越惊，直到有些难以置信。
按照眼前这两位的说法，比纯粹的公司转让好得多，对他有百利而无一害！
脱手筑梦居的想法得到实现，1000万元也能拿到手，条件只是换他留下来。
这一点完全可以考虑，反正以后的他就做个打工人，公司有盈利，他能得到分红，亏了也不用承担风险。
唯一不够完美的，是没有提到现有的楼盘和银行债务问题。
袁有荣对此也不失望，人家又不是傻子，干嘛要去接那些烂摊子，就算换作他自己，也不会要。
何况他早就有准备：自己卖楼偿还贷款。
“袁总，你意下如何？”
祁浩终于有机会发言，见袁有荣沉默了片刻，开口问道。
“这个……可以考虑！”
袁有荣已在心里说服力了自己，但话没有说死，他需要好好琢磨其中的细节，担心自己冲动。
祁明志不着痕迹地暗暗点头，第一阶段完全符合他和沈暮商议的预期，袁老板的回答与直接答应没多大区别。
他望着沈暮问道：“现在总该说说，你打算怎么处理剩下的楼盘了吧？”
昨晚这家伙就放言，再烂的楼盘都能卖掉，区别只是赚不赚钱而已，可惜当时追问下来，对方没有说得具体。
“什么，你们还有办法处理那些楼盘？”
袁有荣豁然抬头，他怀疑自己出现了幻觉，这是老天派来拯救我的吗？
祁明志笑了笑：“都已拉袁总入伙了，当然要想办法帮你解决麻烦，如此才能全身心投入到新筑梦居的发展之中。
“至于有没有办法，你不要看着我，得问问沈总！”
袁有荣听得既感动又狐疑。
感动的是，今天遇到了天使合伙人，合作还没开始呢，对方就设身处地为自己着想；狐疑的是，祁明志也不知如何解决。
还得看沈暮的意思？
他们不是一伙的吗，难不成自己猜错了？
“老实说，解决袁总手里的楼盘，我并没有十足把握，只是觉得可以试试。”
沈暮谦虚了一句，又道：“袁总，接下来我需要知道剩余楼盘的详细信息，希望你不要隐瞒。”
袁有荣喜出望外：“沈总放心，我必定知无不言、言无不尽，现在……”
他将楼盘地址、建成时间、售卖情况、所剩数量，以及遇到的问题尽数告知，说完后一脸期待地望着沈暮。
祁明志父子也把目光落在他身上。
他们很想知道，在楼市萧条的大环境下，这个年轻人为何还能如此有信心？
沈暮皱眉，数量有点大啊，以他如今的资产，想分到一杯羹几乎不可能。
看来，只能按照最初的打算，卖房的钱就让祁明志父子来赚，而他自己，就多要点筑梦居公司的股份好了。
略作沉吟，沈暮已有决断：“袁总，银行那边，急需还款的金额是多少？另外，保证不亏本的情况下，房子最低能打几折？”
袁有荣微微迟疑，这些可都是筑梦居的核心秘密，能直接说吗？
“银行的贷款还剩三期，一个月内需要偿还3000万；目前房子以92折在售卖，如果全部7折出手，勉强能让我回本！”
袁有荣想了想，最后把心一横，毫无保留地告知。
要是再不解决这一问题，银行下个月必会上门逼债，况且他的确感受到沈暮与祁明志的诚意。
“袁总，既然还有22%的利润空间，为何不直接降到底抛售掉呢？”
祁浩的想法非常简单，袁有荣的目的是不亏就行，且急着还债，干嘛还要保持高价卖房。
“蠢货！”
祁明志骂道：“卖房子可不比卖衣服，你什么时候见过打7折销售的，那会让别人误以为房子质量有问题，更不敢买。
“还有最重要的一点，倘若突然降价3成，那些已经买了期房的业主，必会闹事，甚至要求退房！
“一旦出现这种情况，剩下的房子就别想卖了。
“另外，袁总的楼盘位置较偏，据我了解，在那个地段买房的话……银行放贷比较困难。
“而一般的老百姓并没有多少余钱，即便降价3成，贷款不好批还是没办法考虑！”
袁有荣有些诧异，看向祁明志的目光明显不同，这位是个行家啊。
这个年头的魔都，对贷款审批非常严格，郊区的房子拿去抵押，大多数的银行都不愿搭理；要是你在市中心有间厕所，或许当天就能审批下来。
区别老大了！
“袁总，针对你面临的情况，我的解决办法是：让银行帮忙卖房！”
沈暮刚刚开口，他所说的内容就把几个人给吓了一跳。
银行要是能稍稍放宽还贷期限，袁有荣就要烧高香了，做梦都不敢奢望，银行会帮他卖房。
“怎么可能？”
祁浩当即惊呼一声，他哪怕不懂房地产，也不相信有这种好事。
剩下两人虽然没有说话，可他们脸上的神情，分明写满了同样的疑问。
“没有什么是不可能的！”
片刻时间，沈暮已经理清了思路，他异常笃定的道：“只要让银行得到足够的利益，他们不仅会帮忙卖房，还会感谢筑梦居公司。”
袁有荣没有说话，他不敢对此抱有希望，就怕希望越大，失望更大。
祁明志自然也有怀疑，但他坚信沈暮不会信口开河：“说说看你有什么高招？”