第217章关于洛城县的发展

    第二百一十七章  关于洛城县的发展
    “说实话，不怎么样！”
    “照这样的计划走下去，必然死路一条。”
    王峰也没多绕弯子，不留情面地直接说道。
    他的确可以客客气气地敷衍两句，然后再顺带着赞美表扬两声，但这样的捧杀到最后终究会害了对方。
    因为这里毕竟是他的家乡，他自小生活的地方，他不想这里因为政策上的失误而让这里落得一个万劫不复。
    他之所以会这么说，完全是因为依照齐玉良所讲，不管是自筹还是向银行借贷，资金上的巨大窟窿永远都无法填平。
    真要是照他这个计划进行下去，必定是一个无法完工的烂尾工程，真要是到了那一步，怕以后洛城县几十年都很难再翻过身来。
    王峰并不是危言耸听，因为据他所知洛城县一年的GDP才不到50亿，却要去搞上千亿的大工程，全县人就算是不吃不喝几十年，怕才能还上这笔烂账。
    这还不是最主要的，因为未来十年我国必将高速发展，背着这么大一笔欠款的洛城县很可能就此错过这次良机，以后都很难再发展起来。
    闻听王峰此言，齐玉良原本兴高采烈的神情，立刻变的无精打采，十分落寞地看向王峰。
    这可是他好几年才思索出来的构想，为此他曾好久不眠不休，查文档翻资料参考其他发达县市的成功经验，再结合本地的实际情况，最终形成的一条发展方向。
    那时他还不是一把手，可已然开始为此开始布局，但今天却被王峰一句话就全然否决，言辞果决不留丝毫余地。
    这可是倾注了他半辈子心血的构想，但在王峰嘴里竟然不值一钱，他一定是因为不想投资才会这么说的！
    想到这里时，齐玉良已然有些愤怒，可王峰毕竟是他请来的重要客人，于是只能强自压着心中怒火。
    “还望王少解释解释，我这个构想怎么就是死路一条！”
    齐玉良的语气虽然说得依旧平静，但仍有一股子火药味的冲动。
    王峰淡淡一笑并未在意，齐玉良此刻的心情他可以理解，换做谁被人当面无情否决时，心里都难以保持平静。
    便开口说道：“这么庞大的投资计划，初始的基建资金从哪里来？”
    正所谓要想富先修路，但仅一个新城区的各种道路，以及周边的配套设施，例如路灯、下水道、供电、供水、供暖等基础设施的初始投资就得将近十亿。
    这些钱又从哪里来？
    “县里可以通过企业先集资一部分，剩下的再向银行贷款，而后通过拍卖建设用地进行偿还。”
    这一点齐玉良早就想到了，于是不假思索地就回答了王峰的疑问。
    “好——”
    “诚如你所说，初始的基建资金可以通过土地的出让的办法去解决，那么建好后的房子又卖给谁？”
    “谁又会放着老县城周边的便利设施不要，而跑去到那一片什么都没有的新发展区里买房子。”
    王峰再次认真地问道。
    “我可以将政府、医院、学校等部门机构统统地都搬过去，有了这些设施后还怕人们不会过来么。”
    这一点齐玉良也早有打算，只要新城开始建设，他便提前一步将所有的公共部门一点点的搬到哪里。
    “资金呢？这么多单位一下子搬过去，每三五个亿怕是下不来吧。”
    “难不成还要走集资借贷的老路，我不得不提醒你一句，这里可是贫穷落后的洛城县，没有一点的发展优势，怕是仅以土地出让的办法，根本难以为继。”
    “而且洛城县的那些个企业，能拿出手的也就一个富美集团，主业还是个搞房地产的，总共资产也不过四五个亿，如何撑得起如此巨量的投资？”
    “到时候贷款还不上的话，怕是政府和企业一个个的全要跟着完蛋，而这新城项目也将成为一个永远无法完工的超级烂尾工程。”
    王峰不紧不慢的将隐患点明出来，很重要的一点就是资金问题要怎么解决。
    “这个，这个”
    “我们可以一步步的发展么，我并没有说非要一口吃成个胖子，一年干不成的事我们就两年，两年干不成的事就四年，我始终相信只要努力付出，就一定会有收获的。”
    齐玉良虽然发现了其中的隐患，但仍试着自己给自己安慰。
    王峰明白他的意思，就是想像其他城市一样，倚靠房地产经济带动当地的就业发展，等有政府和企业有足够的资金后再去发展实业，如此循环。
    可洛城县与其他县市不同，其他县市都是有了实业经济作为基础以后，才去发展相关的房地产经济，再以土地出让的办法增加政府收入，政府有了收入后再向实业、基建设施进行反向投资，从而形