第111章 霸王条款
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第二十六章来者不善
朱雪梅还是如以前一样，从容不迫。
竞标会开始之前，她就知道这次竞标自己基本没戏了。
她的资金都来自本地的两家银行，两位分行行长是她父亲曾经的下级，跟她关系不错。
即使她的两个项目销售量都不太理想，两家银行也没有催她还款。
但自从李国庆宣布跟她竞争这个地块开始，两家银行都开始有意无意的向她提起贷款的事，态度虽不明确，却已经隐隐表达出，下一笔贷款不好批的意思。
朱雪梅现在很后悔。
她后悔自己有点小题大做，因为儿子这点事报复高朗。
她低估了高朗背后的力量，她无论如何也想不到，这个几乎没拿正眼瞧过的大学生背后居然有李家撑腰，更没想到事情最后毁闹到这一步。
事到如今，她只能认栽，这次来参加竞标，她不敢让老公找关系，生怕被李家抓了把柄。
这份标书是他最后的倔强，这是她能拿出来的最好计划，如果这都不能击败李家，拿下这块地，她只能认栽。
没有赢的**，也就不用背负压力，这次讲解做的相当精彩，就连张海文也听得很认真，他和朱雪梅有相同的思路，他的标书却做的不如朱雪梅这份漂亮。
朱雪梅优雅从容的完成了讲解，正准备回到自己的座位。
“对不起，朱总，我想向您提个问题，可以吗？”
说话的不是张海文，而是那位美籍华裔的商人郝玉洁。
郝玉洁在她开口的一瞬间愣住，她早就想到李国庆会质疑她，但没想到郝玉洁会向她挑衅，自己还没混到破鼓万人捶的境地吧？
一个名不见经传，刚刚入行的老外也敢跟我哔哔？
“郝总，有什么问题尽管问。”
朱雪梅坐回自己的位置上，眼睛盯着郝玉洁。
郝玉洁示意工作人员不要撤幻灯片，她指着幻灯片上的数字问道：“朱总，您说预计首期入住率将不低于80％，可根据我拿到的数据，你之前两个项目的首期入住率都不到50％，总不能因为加了配套设施，入住率就能翻倍吧？更可况你的配套并不完善！”
朱雪梅再有涵养也忍不了郝玉洁这样指责她，更何况她只是表面上看起来比较有涵养而已。
“郝总，你拿到的是之前的数据，你怎么就确定增加了配套设施之后，入住率不会翻倍？三个项目的位置一样吗？周围的人口密度一样吗？入驻时间一样吗？你说我的配套不完善，那好，我听听你们外国人怎么做配套！”
郝玉洁将一份文件交给手下，自己从容的走过朱雪梅的身边，这时候屏幕上的幻灯片已经被她的手下换成了美华地产的。
“我看了各位老板的方案，最感兴趣的就是朱总这份添加全部配套设施的方案。因为在未来，这些配套设施都是必不可少的，更是人们衡量房屋价值的关键因素之一。
虽然对朱总的理念很欣赏，但恕我直言，这份方案太差了，或许是朱总出于对自己资金问题的考虑，并没有设计的太大胆，相反对于入住率却想象的非常美好，这是不可能的。
房子只有两种，要么便宜，适合老百姓住，要么好，适合有钱人住！
现在已经有一部分人提前富裕起来了，那么享受生活就是他们应得的待遇！
随着城市的发展，城郊早晚会成为这些先富起来的人们养老、修养的地方，因此抢先一步打造一个舒适的修养环境，才是对于这个地块最好的使用方法！”
此话一出，在场所有人的脸色都有了变化，没人想过在城郊建一片富人区，甚至可以说，就没有人敢建这种地方！
一是没钱，二是太惹眼了！
这个美国来的商人，思维果然和国人不同，居然要在这建一片给有钱人住的房子！
“津门在一百年前曾经因为战火，沦为欧美列强的殖民地，城中现在还存有九国租界的遗迹。这些欧式建筑物固然是我们受到伤害的象征，同样也是城市的一张名片。
除了津门，没有哪个城市拥有‘万国建筑博览会’的称号，基于这个称号，我做出了这份提案，在这里建设一座欧式住宅区！
包括住宅、医院、学校、商场等等一切建筑都是欧式仿古设计，我会聘请顶级的建筑专家做设计师，清一色的欧式洋楼，保证每一家的私密性，同时还给人一种置身于十六世纪欧洲小镇的感觉。
除了住宅，我也会建立配套设施，比如幼儿园，我准备开设一家中英双语幼儿园，我会从美国聘请专业的幼教团队，保证社区里的孩子接受到标准的美式教育。
而学校，我同样准备了从小学到高中的私立学校，不出社区便可享受一站式服务，学校的老师，除了外教，我还拟定了一个名单，这上面的老师都是津门获得过一定教学荣誉的优秀老师，我会用高价邀请他们来我校任教。
至于休闲娱乐和医疗机构，我们同样选择与最顶级的团队合作，市立中心医院、人民医院、心脑血管医院，都是我的合作目标。
另外我还会邀请我在美国的私人医疗团队过来，包括三位教授、十余位顶级医生，他们的水平无需质疑。
沃尔玛超市、环球影院也都与我们达成了初步合作意向，综合性商场和商业街建成之后，还会有BALLY、GUCCI、PRADA、FENDI、BVLGARI等百余家世界顶级品牌入驻。”
郝玉洁看着所有人惊诧、敬仰甚至有些恐惧的目光，仿佛身上有了万丈光芒。
“我要把这里打造成津门第一！最豪华的住宅！最具品位的商业街！最优秀的教育机构！最安心的医疗机构！我的理念和我的口号是：在国内就可以享受到世界最顶级的豪宅！”
惯例的掌声并没有出现，几位评判专家已经不知道该怎么形容这种震撼了，津门虽然是北方的大城市，但这么奢侈的住宅区，还从来没有过，这玩意儿要是盖起来，会不会有舆论压力啊？
朱雪梅也很震撼，跟郝玉洁比起来，她的格局太小了。
不过这不妨碍她提出自己的质疑。
“郝总，您的提案很好，这个设计非常好，但造价也不便宜。”朱雪梅翻了一下手上的资料：“一期工程整体造价预计五亿元，这么大的项目，这么大的投资，自从‘国十六条’提出之后，好像没人能做到吧？
更别说您后续提到的百余家顶级品牌了，这个项目少说也要花上几十亿！这么大量的资金，国有银行根据‘国十六条’的规定，是不会向您提供贷款的。您的自有资金能否支撑这么庞大的资金需求？”
郝玉洁不慌不忙的拿出一份全英文的文件，让秘书分给各公司。
“这是我丈夫生前建立的基金会给我授权的投资计划书，我将分三批得到共计六亿美金的赞助，这些钱是否足够支撑这个项目进行呢？”
在场众人无不震惊，全场最大的土豪李国庆，更是倒吸一口凉气，这个美华地产居然这么有钱！
六亿美金！
按照当时美元兑人民币的汇率，1：8．4，这钱可就是五十亿人民币！
这数字什么概念，虽然当年还没有什么富豪排行榜，但李国庆对自己的身家还是清楚的。
整个大李庄，挂着天下第一村的名号，可全村加起来，净资产也到不了五十亿！
李国庆麾下几大集团去年的总收入才40亿，而这已经是全国先进水平了，虽然比不了上汽、首钢这种大型国企，绝对能排进一线的。
郝玉洁一出手就是五十亿，这架势，恐怕她所图甚大啊！
朱雪梅放弃了继续质疑，她现在反倒是全场最轻松的一个人。
郝玉洁的出现，对李国庆的威胁最大，两人都是新近迈入地产圈，又都是财大气粗的大富豪，如果将来在地产圈里有对抗，她肯定不够级别和这两个巨头比拼，到时候肯定是李国庆和郝玉洁的决斗。
现在她要做的就是认命，低头认怂，无论是对李国庆还是对郝玉洁，能躲就躲，慢慢积蓄实力，熬过眼下的危机，等着看他们拼个你死我活，两败俱伤。
全场一片寂静，鸦雀无声。
郝玉洁也不说话，就这么静静看着全场的反应。
足足过了十几分钟，专家评审组的组长这才缓缓起身，轻轻咳嗽两声：“关于这个地块的问题，我们最终还是认为，中标的是出资一千万竞标的巨龙地产！”
“我出两千万！”郝玉洁几乎同步做出了反应：“我现在修改报价，改到两千万！”
组长轻轻擦了一下额头的汗水，从业几十年，光是专家组组长这个位置，他都做了十来年了，还从没有过这么紧张过。
以往不是没有外商投资，但其中骗子居多，即使有正规的商人，投资额也远远到不了郝玉洁这么夸张的程度，更何况她要盖的可是富人区的高档住宅，这东西犯不犯忌讳，很难说！
虽然顶着个业内专家的头衔，可工资就这么点，为了这千把块钱的工资，要是惹上点麻烦，那可就太不值当了。
组长想了想，还是否决了郝玉洁的提价要求：“对不起，郝总，标书是实现呈报上来的，金额都已经明确记载。咱们不是拍卖国有土地，临时提价我们是不支持的。”
“我出三千万，请你们的领导出来，我希望跟他面谈，阐述一下我的规划，我相信他会采纳我的意见。”
这次轮到李国庆发怒了，他猛地一拍桌子：“郝总，你太胡来了！大家都是生意人，做买卖得将诚信，临时加价这不是买卖人的行为！”
郝玉洁微微一笑：“李总，现在是九十年代了，这是地产生意，不是菜农卖菜！谁的点子好，谁的钱多，谁就应该拿到应有的资源。”
“那是你们资本主义！这不是你们的地盘，我们也不是腐朽的美帝！你少拿你们那套歪理在这胡说八道！”
郝玉洁并不动怒，缓缓起身道：“既然话说到这一步，我不跟你继续斗嘴，反正津门不止一块土地，错过了我的投资，后悔的是你们区，不是我。”
说罢，跟在场众人打过招呼，便带着手下离开了。
李国庆低声吩咐史振超：“小超，让人给我留意一下这个郝玉洁，这个女人可是来者不善啊！”