第2节101章一轮扩张
这么高的销售额！
李恒琢磨了一下也想通了。希望美巢这次选择在五一启动销售确实是抓住了假期的作用，而且现在房价上涨很快，五月的价格又比四月上涨很多。
一二线主流城市观望等着下手的老百姓是实在忍耐不住了，趁着假期赶紧下手。
处在这个大时代，宝藏是瓜熟蒂落，自动掉脑袋上！
李恒对马加一是越看越顺眼了，笑道：“嘉奖齐江山和马加一每人十万，这次的销售额前十名和上次奖励一样，让各个售楼部即可兑现。”
谢静也道：“好！”
李恒想了一下问谢静道：“我们现在的资金还能支持在开一波工地吗？”
谢静回答道：“我们现在支出每月是32亿。餐饮集团回款是23亿，废铁业务回款是10亿，房地产这个月开始稳定回款应该是在16亿。
也就是说我们从现在开始每个月进账50亿，支出32亿，营收18亿，资金流是非常健康的！
我们账上有158亿现金，去除借出去的12亿。加上今天希望地产回款的30亿，我们有176亿现金！预留70亿，我们的现在的资金储备也是充足的！完全可以支撑新一轮开工！”
“联系齐江山和房地产高管下午3点视频开会！”
李恒一听干脆的说道，账上这么多现金必须动起来，不动不如还贷款了呢！
下午三点希望集团的会议室里QQ视频已经接通，希望地产公司40多个高管有一半都在全国各地出差。
谢静看着视频里的人说道：“首先我代表董事长及希望废品集团恭喜马总旗开得胜，取得胜利”
马加一在滨海和深夏一带取得的销售成绩已经传达到了各位高管，取得这么好的销售成绩实属不易。
谢静直接代表李恒和希望废品集团在视频里进行了表彰，所有高管都通过视频开始鼓掌，还有人隔着视频对马加一竖起两根大拇指。
房地产公司要想发展的好，回款是关键。如果销售不好回款不正常就会严重影响公司的发展。
所以回款的重要性在会上的高管都懂，正是有了稳定的回款，希望地产才敢进行下一步的部署。
取得如此好的成绩，嘉奖齐江山和马加一是必不可少的。毕竟这40个楼盘开启销售，是希望地产首次直接面对客户。
并且首次开启销售是对前期工作成功的一次检验，意义不言而喻。
掌声结束后谢静继续道：“董事长和集团已经对齐董，马总进行了现金嘉奖。优秀的置业顾问也进行了嘉奖！这事已经落实，咱们就不啰嗦了！
董事长今天召集希望地产的全体高管进行开会，是对下半年的工作有了新的部署！我们请董事长发言！”
李恒看着视频里希望地产的高管沉声道：“我知道你们许多人都在全国各地出差手上还有许多事！但是这次部署也很重要，李小海汇报一下希望之星的进展！”
李小海说道：“董事长，咱们第一批50个希望之星项目是咱们希望地产集团最早买地开工的项目。
现在主要的位置是在首都，深夏，滨海，川门等大城市，以及这些大城市周边经济圈，都是你指定重点发展的位置。
这批项目会在七月初，最晚的八月初会全部交工，我保证可以完成任务。交工后进入4个月的装修期。
我们按照计划是在元旦50个希望希望同时开业！在希望之星的设计莫海和你交流过，装修设计也已经完毕，她应该还没给你汇报。
希望之星的商城运营总是何嘉怡，才入职到位，装修的事莫海给你汇报，运营的事何嘉怡总给你汇报！”
莫海接着道：“董事长，希望之星商城的外观设计我和你沟通过，我就不做汇报了。
我直接汇报装修的事，为了能把装修的事做好，齐董帮我请了十位商场领域的设计专家，聘请了二十家装修设计公司作为我们的参谋。
我们本着一店一城一装修的原则来设计每一座希望之星的室内外装修。
也就是说50个希望之星商场内部都是不一样的，每一个店在设计的时候都会考虑这个城市的人喜欢什么颜色，喜欢什么风格，喜欢什么样的娱乐，逛商场有什么要求等等。
在外部装修的标致上体现希望废品集团LOGO和红色。门头和商场外部一定视野内体现我们的红色元素，达到亮眼的效果。
并且要求全部门店在这一块是统一的，其他外部装修是根据这个城市居民的喜好来设计，每一个城市的也都不一样。
有些城市是有几个希望之星的，我们设计的每一个也都不同！”
莫海说完新招聘的何嘉怡就汇报道：“董事长，我是半个月前入职的希望地产集团商管总经理何嘉怡！”
李恒看着视频里的何嘉怡道：“何总，明天你来总部当面给我汇报！”
何嘉怡楞了一下点头道：“好！”
李恒跳过何嘉怡看着马加一道：“马总，汇报一下销售的事！”
刚刚得奖的马加一并没有因为嘉奖而变的骄傲，而是仔细听着别人的汇报，听到李恒让自己汇报，连忙道：“董事长，我们这两个月开盘的40个项目都卖火了，咱们的高端住宅希望美巢现在在地产界炒的非常火热。
我有信心在2年内把这40个项目清盘。从现在开始每个月大概回款在16亿。我保证可以完成今年200亿的销售。”
李恒听完看向齐江山道：“齐董，我们今年前四个月一共拍下来多少块地，花了多少钱？”
齐江山汇报道：“前四个月一共拍下225块地，花费是34亿。其中希望LOLO地块35块，希望美巢70块。这两个项目的地全部都在一二线城市。希望之星120块地，一二三线城市都有，一二线城市居多。”
这些地数字还是比较大的，只是希望之星的地块地处城市核心商业区，地块面积都比较小。但是比起第一批希望之星的面积还是大了一两倍。
看来这段时间齐江山手下三个公司拿地都没闲着。
拿地的规模已经庞大了！
有了这些地才能保证希望地产的经久不衰！
李恒决定启动这些地块的建设工作。
李恒看着希望地产所有高管问道：“如果我们在开工一批工地，你们觉得动工多少块合适？”
希望美巢总经理张琳琳首先道：“董事长，咱们做的高端住宅之前也有人做，没有哪家做的特别好。
我觉得我们这次一下打开高端住宅的市场，很多公司也会加紧在高端住宅的布局。
如果有可能的话，我们应该多动工一些希望美巢的项目，花几年时间收割一下市场。
这样的话后来者就没那么容易占据主动，所以我建议在集团资金充足的情况下把希望美巢70个地块全部动工了！”
张琳琳是希望美巢的总经理，从她的角度来看现在希望地产集团最重要的就是回流资金，而能提供资金回流目前只有希望美巢，所以她想争取所有地块都要开工！
李小海跟着说道：“我个人感觉富人积累了很大一批，咱们得快点收了。希望美巢全部动工我是支持的。
但是我负责的希望之星是个新鲜的市场，这个玩法到现在很多房地产商都没看明白，所以他们都在关注我们这个项目。
成不成就看元旦了。我个人非常看好希望之星，我建议把希望之星的地也都全开了，等其他地产商看明白了。
咱们都该大踏步前进，挺进全国了！”
王兆华有点气道：“董事长，我也建议把我们的希望LOLO也全都开了，我们这个项目一建得三四年，不及早建设咱们就少收好多租金！”
谢静插话道：“全都开了，资金流估计暂时跟不上！”
莫海道：“我个人觉得要不希望LOLO缓缓，等一年半载的在开。等希望美巢下一次启动销售在动工，因为最占资金的就是希望LOLO。住宅也占资金但是可以变现，希望之星投资少对提高品牌效应特别好，希望之星租金是希望地产中后期最大的依仗！”
王兆华看着摇摇头道：“希望LOLO就不是集团的依仗了？盖起一个希望LOLO能去银行贷好几倍的款。过几年希望LOLO一升值就是集团最好的资产！董事长，我强烈建议我们希望LOLO地块全部开工！”
其他高管也开始七嘴八舌的议论起来，也有人发言道：“董事长，我建议三个都开，资金不够可以贷款。我们现在的希望地产集团在市场上声名鹊起，银行会大力支持的！”
又有高管道：“董事长，我建议全部开一半，省的谁都不舒服！哈哈！”
“谁不舒服了，这不是董事会让咱们建议的吗？这不还没确定吗？”
四十多个高管你一言我一语的争论了半个小时。
齐江山听的脸都黑了，不耐烦的对所有高管说道：“好了，好了！让董事长和总裁说。开不开工那得站到集团的高度全方位的去看，都别争了！”
谢静挥挥手对齐江山道：“没事齐董！这不是集团在听取大家的意见嘛？大家畅所欲言挺好的，集团作出的决策肯定要参考高管们的意见的！”
李恒其实心里比希望地产的高管更纠结，手心手背都是肉，每一个高管发言他都认真听着。
这群高管他们都是工作在一线，说的有些话很有道理，有些话李恒也必须的听。
李恒看着齐江山道：“齐董，开希望之星和希望美巢，每个月要多少资金？”
齐江三郑重道：“一个希望之星建设和装修下来就是一亿，120个希望之星一共120亿，施工期一年，每个月十亿。希望美巢这次都是比较大的地块，70个项目建设周期最少得三年，每个月得十二亿！如果动这两个项目就得每月22亿！”
李恒看向谢静，征求她的意见。谢静欣然道：“如果是只开希望之星和希望美巢，每月22亿集团资金流是没问题的！”
李恒听完问齐江山道：“如果希望美巢一次全开，什么时候能销售？”
这得算好时间和资金，否则资金流出现问题就麻烦了。
就算李恒是个穿越者，对着资金断裂这种头疼事。
解决方案也是无解！
齐江山道：“如果一次开190个项目，希望地产压力非常大。我建议五月我们先开希望美巢，十一月就能启动销售。六月在启动希望之星，错开动工！另外集团必须派一大批人来支持一下！”
李恒听完对资金回流有数了，终于下了决定。
他看着屏幕上的所有人道：“那就按照齐董的安排开工！谢总带三千人去支持！”
众人知道主要李恒意见已定，也就不再多说了。
纷纷开始商讨如何快速动工，如何搭配干活，一副融洽的样子。希望地产经过这几次的扩张，人员军心稳定，对李恒的认可度非常高。
尤其新来的几个高管，对李恒的决议都是毫不犹豫的执行。
李恒原本计划在希望地产在一二线城市缓慢发展几年等市场成熟在走向全国，但是李恒现在发展一二线成熟市场非常庞大，自己当初计划从先从一二线城市布局发展这个大方向是没错的。
一二线城市的回款证明，这里市场潜力巨大，宝藏远远只是漏出冰山一角而已。所以李恒现在不遗余力的大力深耕一二线城市，等到了2005年就可以走向三四五线城市。
会议开了几个小时。
齐江山最后又李恒建议道：“董事长，我有个建议！”
李恒道：“你说吧！”
齐江山眉头紧皱道：“希望地产的业务遍布全国一二城市。我们每次出差都是很多时候都是分散住在酒店，集团能不能考虑在首都和深夏，还有梨城买三个五星级酒店啊，我们集中入住好办事！我粗略算了一下，我们一年的出差费用都够买一个酒店的了！”
李恒这才想到自己之前让陆小西在梨城找酒店，后来没有合适的就搁置了。李恒对谢静和齐江山说道：“买就买吧！谢总看着买吧！”
李小海举手急忙道：“董事长，我个人觉得滨海和川门也得买。滨海和川门我们有好多工地，没有办公室大家都在酒店办公！每次去的时候都得和其他许多同事约一下找酒店，可麻烦了！”
“一起买了吧！找谢总！”李恒回应道。
散会后会议室里就剩下谢静和李恒，李恒意味深长看着谢静道：
“最近没见你去别墅住！”
谢静道：“今天就去，下班一起走！”
李恒咧着嘴嘿嘿一笑。
李恒琢磨了一下也想通了。希望美巢这次选择在五一启动销售确实是抓住了假期的作用，而且现在房价上涨很快，五月的价格又比四月上涨很多。
一二线主流城市观望等着下手的老百姓是实在忍耐不住了，趁着假期赶紧下手。
处在这个大时代，宝藏是瓜熟蒂落，自动掉脑袋上！
李恒对马加一是越看越顺眼了，笑道：“嘉奖齐江山和马加一每人十万，这次的销售额前十名和上次奖励一样，让各个售楼部即可兑现。”
谢静也道：“好！”
李恒想了一下问谢静道：“我们现在的资金还能支持在开一波工地吗？”
谢静回答道：“我们现在支出每月是32亿。餐饮集团回款是23亿，废铁业务回款是10亿，房地产这个月开始稳定回款应该是在16亿。
也就是说我们从现在开始每个月进账50亿，支出32亿，营收18亿，资金流是非常健康的！
我们账上有158亿现金，去除借出去的12亿。加上今天希望地产回款的30亿，我们有176亿现金！预留70亿，我们的现在的资金储备也是充足的！完全可以支撑新一轮开工！”
“联系齐江山和房地产高管下午3点视频开会！”
李恒一听干脆的说道，账上这么多现金必须动起来，不动不如还贷款了呢！
下午三点希望集团的会议室里QQ视频已经接通，希望地产公司40多个高管有一半都在全国各地出差。
谢静看着视频里的人说道：“首先我代表董事长及希望废品集团恭喜马总旗开得胜，取得胜利”
马加一在滨海和深夏一带取得的销售成绩已经传达到了各位高管，取得这么好的销售成绩实属不易。
谢静直接代表李恒和希望废品集团在视频里进行了表彰，所有高管都通过视频开始鼓掌，还有人隔着视频对马加一竖起两根大拇指。
房地产公司要想发展的好，回款是关键。如果销售不好回款不正常就会严重影响公司的发展。
所以回款的重要性在会上的高管都懂，正是有了稳定的回款，希望地产才敢进行下一步的部署。
取得如此好的成绩，嘉奖齐江山和马加一是必不可少的。毕竟这40个楼盘开启销售，是希望地产首次直接面对客户。
并且首次开启销售是对前期工作成功的一次检验，意义不言而喻。
掌声结束后谢静继续道：“董事长和集团已经对齐董，马总进行了现金嘉奖。优秀的置业顾问也进行了嘉奖！这事已经落实，咱们就不啰嗦了！
董事长今天召集希望地产的全体高管进行开会，是对下半年的工作有了新的部署！我们请董事长发言！”
李恒看着视频里希望地产的高管沉声道：“我知道你们许多人都在全国各地出差手上还有许多事！但是这次部署也很重要，李小海汇报一下希望之星的进展！”
李小海说道：“董事长，咱们第一批50个希望之星项目是咱们希望地产集团最早买地开工的项目。
现在主要的位置是在首都，深夏，滨海，川门等大城市，以及这些大城市周边经济圈，都是你指定重点发展的位置。
这批项目会在七月初，最晚的八月初会全部交工，我保证可以完成任务。交工后进入4个月的装修期。
我们按照计划是在元旦50个希望希望同时开业！在希望之星的设计莫海和你交流过，装修设计也已经完毕，她应该还没给你汇报。
希望之星的商城运营总是何嘉怡，才入职到位，装修的事莫海给你汇报，运营的事何嘉怡总给你汇报！”
莫海接着道：“董事长，希望之星商城的外观设计我和你沟通过，我就不做汇报了。
我直接汇报装修的事，为了能把装修的事做好，齐董帮我请了十位商场领域的设计专家，聘请了二十家装修设计公司作为我们的参谋。
我们本着一店一城一装修的原则来设计每一座希望之星的室内外装修。
也就是说50个希望之星商场内部都是不一样的，每一个店在设计的时候都会考虑这个城市的人喜欢什么颜色，喜欢什么风格，喜欢什么样的娱乐，逛商场有什么要求等等。
在外部装修的标致上体现希望废品集团LOGO和红色。门头和商场外部一定视野内体现我们的红色元素，达到亮眼的效果。
并且要求全部门店在这一块是统一的，其他外部装修是根据这个城市居民的喜好来设计，每一个城市的也都不一样。
有些城市是有几个希望之星的，我们设计的每一个也都不同！”
莫海说完新招聘的何嘉怡就汇报道：“董事长，我是半个月前入职的希望地产集团商管总经理何嘉怡！”
李恒看着视频里的何嘉怡道：“何总，明天你来总部当面给我汇报！”
何嘉怡楞了一下点头道：“好！”
李恒跳过何嘉怡看着马加一道：“马总，汇报一下销售的事！”
刚刚得奖的马加一并没有因为嘉奖而变的骄傲，而是仔细听着别人的汇报，听到李恒让自己汇报，连忙道：“董事长，我们这两个月开盘的40个项目都卖火了，咱们的高端住宅希望美巢现在在地产界炒的非常火热。
我有信心在2年内把这40个项目清盘。从现在开始每个月大概回款在16亿。我保证可以完成今年200亿的销售。”
李恒听完看向齐江山道：“齐董，我们今年前四个月一共拍下来多少块地，花了多少钱？”
齐江山汇报道：“前四个月一共拍下225块地，花费是34亿。其中希望LOLO地块35块，希望美巢70块。这两个项目的地全部都在一二线城市。希望之星120块地，一二三线城市都有，一二线城市居多。”
这些地数字还是比较大的，只是希望之星的地块地处城市核心商业区，地块面积都比较小。但是比起第一批希望之星的面积还是大了一两倍。
看来这段时间齐江山手下三个公司拿地都没闲着。
拿地的规模已经庞大了！
有了这些地才能保证希望地产的经久不衰！
李恒决定启动这些地块的建设工作。
李恒看着希望地产所有高管问道：“如果我们在开工一批工地，你们觉得动工多少块合适？”
希望美巢总经理张琳琳首先道：“董事长，咱们做的高端住宅之前也有人做，没有哪家做的特别好。
我觉得我们这次一下打开高端住宅的市场，很多公司也会加紧在高端住宅的布局。
如果有可能的话，我们应该多动工一些希望美巢的项目，花几年时间收割一下市场。
这样的话后来者就没那么容易占据主动，所以我建议在集团资金充足的情况下把希望美巢70个地块全部动工了！”
张琳琳是希望美巢的总经理，从她的角度来看现在希望地产集团最重要的就是回流资金，而能提供资金回流目前只有希望美巢，所以她想争取所有地块都要开工！
李小海跟着说道：“我个人感觉富人积累了很大一批，咱们得快点收了。希望美巢全部动工我是支持的。
但是我负责的希望之星是个新鲜的市场，这个玩法到现在很多房地产商都没看明白，所以他们都在关注我们这个项目。
成不成就看元旦了。我个人非常看好希望之星，我建议把希望之星的地也都全开了，等其他地产商看明白了。
咱们都该大踏步前进，挺进全国了！”
王兆华有点气道：“董事长，我也建议把我们的希望LOLO也全都开了，我们这个项目一建得三四年，不及早建设咱们就少收好多租金！”
谢静插话道：“全都开了，资金流估计暂时跟不上！”
莫海道：“我个人觉得要不希望LOLO缓缓，等一年半载的在开。等希望美巢下一次启动销售在动工，因为最占资金的就是希望LOLO。住宅也占资金但是可以变现，希望之星投资少对提高品牌效应特别好，希望之星租金是希望地产中后期最大的依仗！”
王兆华看着摇摇头道：“希望LOLO就不是集团的依仗了？盖起一个希望LOLO能去银行贷好几倍的款。过几年希望LOLO一升值就是集团最好的资产！董事长，我强烈建议我们希望LOLO地块全部开工！”
其他高管也开始七嘴八舌的议论起来，也有人发言道：“董事长，我建议三个都开，资金不够可以贷款。我们现在的希望地产集团在市场上声名鹊起，银行会大力支持的！”
又有高管道：“董事长，我建议全部开一半，省的谁都不舒服！哈哈！”
“谁不舒服了，这不是董事会让咱们建议的吗？这不还没确定吗？”
四十多个高管你一言我一语的争论了半个小时。
齐江山听的脸都黑了，不耐烦的对所有高管说道：“好了，好了！让董事长和总裁说。开不开工那得站到集团的高度全方位的去看，都别争了！”
谢静挥挥手对齐江山道：“没事齐董！这不是集团在听取大家的意见嘛？大家畅所欲言挺好的，集团作出的决策肯定要参考高管们的意见的！”
李恒其实心里比希望地产的高管更纠结，手心手背都是肉，每一个高管发言他都认真听着。
这群高管他们都是工作在一线，说的有些话很有道理，有些话李恒也必须的听。
李恒看着齐江山道：“齐董，开希望之星和希望美巢，每个月要多少资金？”
齐江三郑重道：“一个希望之星建设和装修下来就是一亿，120个希望之星一共120亿，施工期一年，每个月十亿。希望美巢这次都是比较大的地块，70个项目建设周期最少得三年，每个月得十二亿！如果动这两个项目就得每月22亿！”
李恒看向谢静，征求她的意见。谢静欣然道：“如果是只开希望之星和希望美巢，每月22亿集团资金流是没问题的！”
李恒听完问齐江山道：“如果希望美巢一次全开，什么时候能销售？”
这得算好时间和资金，否则资金流出现问题就麻烦了。
就算李恒是个穿越者，对着资金断裂这种头疼事。
解决方案也是无解！
齐江山道：“如果一次开190个项目，希望地产压力非常大。我建议五月我们先开希望美巢，十一月就能启动销售。六月在启动希望之星，错开动工！另外集团必须派一大批人来支持一下！”
李恒听完对资金回流有数了，终于下了决定。
他看着屏幕上的所有人道：“那就按照齐董的安排开工！谢总带三千人去支持！”
众人知道主要李恒意见已定，也就不再多说了。
纷纷开始商讨如何快速动工，如何搭配干活，一副融洽的样子。希望地产经过这几次的扩张，人员军心稳定，对李恒的认可度非常高。
尤其新来的几个高管，对李恒的决议都是毫不犹豫的执行。
李恒原本计划在希望地产在一二线城市缓慢发展几年等市场成熟在走向全国，但是李恒现在发展一二线成熟市场非常庞大，自己当初计划从先从一二线城市布局发展这个大方向是没错的。
一二线城市的回款证明，这里市场潜力巨大，宝藏远远只是漏出冰山一角而已。所以李恒现在不遗余力的大力深耕一二线城市，等到了2005年就可以走向三四五线城市。
会议开了几个小时。
齐江山最后又李恒建议道：“董事长，我有个建议！”
李恒道：“你说吧！”
齐江山眉头紧皱道：“希望地产的业务遍布全国一二城市。我们每次出差都是很多时候都是分散住在酒店，集团能不能考虑在首都和深夏，还有梨城买三个五星级酒店啊，我们集中入住好办事！我粗略算了一下，我们一年的出差费用都够买一个酒店的了！”
李恒这才想到自己之前让陆小西在梨城找酒店，后来没有合适的就搁置了。李恒对谢静和齐江山说道：“买就买吧！谢总看着买吧！”
李小海举手急忙道：“董事长，我个人觉得滨海和川门也得买。滨海和川门我们有好多工地，没有办公室大家都在酒店办公！每次去的时候都得和其他许多同事约一下找酒店，可麻烦了！”
“一起买了吧！找谢总！”李恒回应道。
散会后会议室里就剩下谢静和李恒，李恒意味深长看着谢静道：
“最近没见你去别墅住！”
谢静道：“今天就去，下班一起走！”
李恒咧着嘴嘿嘿一笑。