第1节第七十二章年会八

　　集团会议室里，今天和希望地产相关的高管都到了。
　　李恒也不啰嗦直接坐下看着众人道：“诸位，会议开始。首先我想说的是在希望废品集团的几项重要业务中，大家也能看的出集团对希望地产这块业务的投资是巨大的。
　　在集团的改革中，希望地产改革也是最大的！
　　今天我们坐在一起给讨论一些下希望地产存在的问题和未来发展的定位！
　　齐总你从专业角度汇报一下，我们今年要对希望地产投资多少，你们预计的收入是多少？”
　　齐江山朝李恒点点头，然后对众人道：“按照我们现在的开工和未来两个月的开工来算，希望地产一共要开工113个地块。
　　这些地块我预计未来三年内要持续投入需要260亿，当然第一年投资会占大头，大概需要投资120亿，今年以后每月需要稳定资金投入10亿！
　　然后第二个比较大的支出是持续拿底，董事长现在给我们布置的任务是每个月50块地，大约需要7个亿！”
　　李恒问道：“你现在每个月大概资金的需求是17个亿？”
　　齐江山中肯道：“对，这个资金需要持续投资到5月初，4月1号我们会有一些楼盘符合预售要求，可以启动销售，到时候会有一分部的回款。现在我不好说具体的回款数目。
　　因为到现在我不知道董事长到底对我们开发的楼盘是如何定位的！
　　而且从2000年开始，房价一直在持续走高，我们不知道明年后年大后年的行情。
　　我们只能按照今年的销售价格预测，准确的金额就是：这些项目要是全部出售，未来两三年我们的回款会有550亿左右！但是这几年的销售价格是持续走高，如果高了10%，我们回款就是600亿。”
　　齐江山是房地产界的老人，对房地产的事情很熟悉。
　　现在希望地产投资的这些项目，细分为三个大项目，分别是李恒定位的：希望之星，希望LOLO，希望美巢。这个三个项目，哪些是自持，哪些是销售，李恒一直没有明确说明。
　　所以齐江山和团队也没办法启动销售团队，也无法计算出精确的回款数目。
　　其他在场的人也都明白齐江山的意思，一起看向李恒，李恒看着齐江山问道：“113个项目都是怎样划分的？”
　　齐江山回答道：“希望LOLO高端写字楼23个项目。希望之星50个项目。希望美巢高端住宅40个项目！”
　　李恒继续问道：“光住宅我们能回款多少？”
　　齐江山回道：“按照2002年房价计算回款180个亿！住宅一般前期第一年回款会占到50%，所以四五月份开始每个月回款9个亿左右，持续一年，第二年回款30%左右，第三年回款20%左右！”
　　接着齐江山解释道：“目前房地产开发首先是商业最挣钱，其实写字楼比较挣钱，最后才是住宅！”
　　齐江山懂了，李恒的意思是想把住宅的用收入来摊平一部分写字楼和商业的投入。
　　齐江山自己的意思是要想赚钱，那就商业也要卖。
　　这样回本会更快一点。
　　李恒看着一屋子的高管，问道：“你们的看法呢？”
　　李小海先举手发言直接道：“董事长，总裁。我的想法除了写字楼，咱们希望美巢和希望之星都卖了。因为写字楼是最优质的资产，银行特别喜欢，我们这么多写字楼盖起来，光贷款就很多了。对我们后续发展有好处！”
　　莫海在李小海旁边，等李小海说完莫海迫不及待的说道：“我觉得李总说的不对，我反对。
　　我个人的意见是：一个房地产企业要发展，不仅仅是卖房子，而是要持续的发展。
　　要想持续发展那我们手里必须有优质的资产，希望之星我们现在选择区域的全是市区核心商业区，虽然面积不大。
　　我建议我们卖了写字楼和住宅，自持希望之星，用希望之星来提高我们的知名度，还可以收取大把的租金！
　　现在的商场生意火爆，我们在希望之星还植入了很多玩的元素，我觉得是可以长久发展的！如果用我们希望之星打出名气，我们就可以建设更大的商业区，把希望之星建设的更大一点。周围在开发一些小区和写字楼卖掉，就会给希望之星带来流量。
　　我们后期就会变为希望之星到哪，那里就是城中心！”
　　高瑞赞成的点头道：“我在川门那边看到发展速度快的城市，都在不断的建设新区，这些新区缺乏大型的商业区，我们希望之星如果出名了，政府招商引资一定会选择我们。”
　　莫海继续道：“我觉得写字楼和高端住宅早晚会饱和，我们有个希望之星在手，收租也不错啊！如果我们希望之星做的好，那银行融资也不是问题！”
　　王兆华道：“我赞成李小海的意见，我觉得中国城市化发展很快。高端写字楼的价格会越长越高。这些优质资产升值速度会很快。我们今年一亿建起来的写字楼，过几年就能卖到10亿！”
　　李恒有些欣赏的看着这几个人，他发现自己对自己的这些高管缺乏了解。
　　这几个高管是房产公司的核心人物，他们的看法和眼界确实和一般人不一样。
　　在2003年能看到以后几年房地产发展的大趋势，这几个人的表现让李恒恨欣慰。
　　齐江山呵呵笑道：“如果这样，那鱼与熊掌就不可兼得了。董事长，这种事情牵扯到公司未来的发展和定位，我个人觉的你的掌控好大局！”
　　谢静看着李恒道：“董事长，我觉得他们说的都有道理，要不咱们把希望之心和希望LOLO都自持算了！”
　　高瑞笑道：“自持的前提是我们得有钱！钱怎么解决？”
　　齐江山道：“董事长，首都那边能贷30亿！如果咱们把这些写字楼和商业都自持了，我有把握拿到几百亿的贷款！”
　　李小海道：“董事长，深夏那边能贷20亿！”
　　李恒知道从2004年开始，华夏经济发展更快，华夏的房价从2005年开始进入飞涨期，一直涨到2020年，高位运营了十五年。
　　这十五年中城市化速度不断加快，遍地都是高楼大厦，首都核心区的房子从七八千涨到了十多万一平房。
　　这是一个巨大的红利期，反过来也对经济发展起了巨大的推动作用。
　　所以无论自己自持那一个，再过两三年都会快速增值。
　　李恒陷入沉思，其他人也都没有打扰，都在那里思索自己的事。
　　过了好一会李恒回过神来，打破宁静道：
　　“诸位，我个人对华夏经济长期看好，现在各个城市城市化进程加快，每个城市在未来一段时间都会扩大好几倍，房地产行业也将迎来自己的黄金期。
　　对于希望地产集团的发展我个人觉得还是走自持的路。
　　就像莫海说的我们把希望之星搞好，希望之星走到哪里，哪里就是市中心。同时我认为高端写字楼也是优质的资产。
　　齐董说鱼与熊掌，不可兼得。舍弃那一个都很可惜，那希望之星和希望LOLO两个项目我们都自持！”
　　所有人一起看向李恒，没想到李恒做出这么大胆的选择，那对资金来说又是一大挑战。
　　“希望LOLO主打高端写字楼这个产品定位没错。希望之星主打商场娱乐综合体，装修在文化娱乐方面要下功夫，植入一些希望地产的企业文化和元素来潜移默化的影响老百姓，让老百姓自然的每次上街都能想起希望之星。
　　商品定位和娱乐性同时注重，所以在打造的时候一定选好主题。
　　招商进来的商户和品牌一定能符合年轻人的口味。
　　精准定位就是先做小，在做大！我们现在初步投入的希望之星全部是中等体量。等影响力起来了，我们在做大体量。
　　莫海，你来以后直接负责希望之星的打造！”
　　莫海道：“好的，董事长！”
　　“大家知道自持的代价就是高额的投入，所以我要求希望美巢要加快建设速度尽快启动预售。为希望地产发展提供稳定的资金流，其余的资金由集团来想办法。贷款的事齐董和李总盯着银行！我们现在就开始办贷款，有进展了随时汇报我。”
　　齐江山道：“好的！”
　　李小海道：“是，董事长”
　　李恒停顿了一下道：“我们是搞地产开发的人，不会商业运营，也不会物业管理。
　　那我们成立两个公司，一个物业公司负责运营希望LOLO和希望美巢的物业。还需要一个商管公司来运营希望之星。
　　运营希望之星的这个团队任重道远，在从事一项我们从来没有做过的事！这两个团队必须是专业人士出身，人力资源方面米总要抓紧落实。”
　　列会的人力资源总经理米雪点头道：“好的，董事长！”
　　李恒最后总结道：“这次会议明确了希望地产的发展方向，为希望地产未来的发展奠定了基础。希望地产的各位兄弟姐妹，你们该好好干活了，干的越好年底奖励越大！”
　　会议室里立刻想起一片l热烈的掌声。