第338章 顶级豪宅
2月13号，晴，诸事皆宜，但死期将至。
早上8点多钟，韩烈在酒店门口被潘歌接上了车。
嗯，对，今天是小受潘坐着那辆幻影，主动来接韩烈的。
被酒店门口的客人以那种惊讶又羡慕的视线看着，烈哥莫名有一种软饭很香的微妙感脚....
驱车来到东郊别墅区，太平房的区域经理和华洲君庭的物业总经理一行人已经等在了华洲君庭别墅区的正门口。
韩烈没下车，只是按下车窗。
打头的青年马上走到跟前，弯腰与韩烈进行寒暄。
「韩总，感谢您将华洲君庭作为第一选择，我是物业公司法人罗真，在此代表华洲地产和信居物业的全体员工热烈欢迎您的莅临！」
韩烈听到他自我介绍姓罗，心里顿时一动，目光在对方脸上缓缓划过。
罗真大约三十出头，瘦且精神，穿着一身得体的西服，热情诚恳的同时并不显得谄媚，尺度拿捏得很是精到。
他后面站着几个人，其中一个是太平房的区域经理巩凡，另外两个看起来地位也不低。
韩烈挑眉问道：「华洲的罗总与您是.....」「正是家父。」
罗真的态度热情且尊敬，客气起来相当令人熨帖。
「上次一别，家父时常与我提及韩总的风采，今天原本是要亲自前来接待韩总的，可惜事有不巧，被一些琐事绊住了脚步，所以特意叮嘱我，不管生意成与不成，都务必要招待好韩总...
「原来如此。」
韩烈轻轻点头，笑容亲切了些许：「感谢两位罗总的抬爱，太客气了。」
「应该的，您是贵客。那咱们进去再聊？」「好，麻烦您领路了。」
客气归客气，韩烈却始终没有下车。
罗真丝毫不以为意，转身走向正门，坐上电动车在前面引路，把幻影带向今天的目标别墅。
正常而言外来车辆是不允许进入华洲君庭的，但今天显然是个例外。
潘歌好奇的看着这一幕，主动打听：「罗真对你好客气...你什么时候跟罗家搭上关系的？」
烈哥一挑眉：「你知道罗家？」「当然了。」
潘歌点点头，复又摇头：「不过没什么接触，他们发家算晚的，而且生活圈子不搭边。倒是罗真的堂弟和我一个朋友的姐姐处过对象.....」.
好家伙，本地人这圈子啊....
韩烈感慨了一下，简单解释道：「上回古勇搞的庆功宴来了不少房地产开发商，我和罗总聊过几句，当时他就问过我有没有置业的想法，谁成想兜兜转转到最后还真的来看了他的盘....」
「噢！」
潘歌了然点头，然后用一副若有所思的神态，讲出来一番令人刮目相看的道理。
「魔都的大和广阔是相对的，对于某些人而言，其实魔都很小，小到只需要和那么几百个人打交道，来来回回都是他们。
社交往上走，本质上是一个缩圈的过程，我希望烈烈你以后能把在魔都的社交圈缩小到只剩几十人...
「嘿，没看出来啊，你居然还有当贤内助的潜质？」
韩烈勾起潘歌的下巴，啪叽一口亲上去，马上就把她给亲破功了。
「讨厌！跟你聊正经的呢！」
「好好好！你的祝福我收到了～～～＂两人嬉闹了半分钟左右，目的地到了。
罗真恭恭敬敬的等在幻影后门处，把韩烈和潘歌都接了下来。
别看华洲君庭是当下魔都的顶级别墅，与檀宫并称东西双壁
，其实开发商华洲地产只是一家本地中型房地产商。
最开始是集体股份制企业，后来转为民营，能搞成华洲君庭属实有点天时地利人和皆至的好运道，其控股股东罗氏家族算不得顶级豪门，自君庭之后再没有开发出任何大型项目。
所以，从需求和地位两层方面考量，他们都不得不尊重韩烈。
对于此刻的民营地产公司而言，韩老师就是最不能得罪的大爹。
好消息是，华洲地产的步子迈得不大，不太急需融资救命。
坏消息是，华洲君庭的销售压力很大，目前剩下的11栋未售出房源属实难卖得很。
罗真努力压制着心里的焦虑和期待，礼貌热情的为韩烈潘歌介绍。
「咱们家别墅位于浦东张江东郊别墅区板块，龙东大道北侧。目前，这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中，整体居住氛围较为成熟。
对面是东郊一号的大门，绵延近百米，宏伟壮阔，可对面的售价只有不到10万每平米，是咱们家的一半。
因为内部的容积率、绿化、房型、设计，都跟咱们家有着巨大的差距。
对比一下，西郊的檀宫，每栋别墅占地面积约在4亩，而咱们家总共21栋别墅，每栋占地5亩。
再比如和咱们只有一路之隔的合生东郊别墅，占地面积比咱们家多出五分之一左右，密密麻麻的挤着45栋独栋别墅，建筑面积只有1000平左右，远远称不上稀缺、大气、尊贵。
中环内如此占地规模的顶级别墅，在以前的魔都没有，在以后的魔都也不会再有，堪称绝品....」
罗真巧妙的黑着竞争对手，带着韩烈潘歌在别墅外面转了一整圈。
确实，华洲君庭的别墅，在占地广阔这一块儿简直太能打了。
密密麻麻的隔离绿植，宽敞的草坪，漂亮的户外泳池.....不愧豪宅之名。
罗真继续介绍道：「东郊板块内拥有东郊国宾馆，给咱们家项目增添了浓厚的文化积淀和配套。
再往西面去，距离汤臣高尔夫球场800米，日常休闲只需要漫步缓行。
东侧是魔都城市契形绿地，面积约为10平方公里，北侧1公里处碧云高档生活区，南侧400米是张江高科技园区、研发产业区、艺术园区。
整体上，咱们周边的生活配套设施不如市中心便利，但好处是人群素质一流，且具备极高的投资便利。
未来，高新产业集中在张江园区发展，您会见项目团队甚至都不需要出门，并且可以随时莅临指导考察......
罗真确实是个聪明人，如此角度，实在新奇且有诱惑力。讲完外部，他又开始讲产品。
「咱们家总共21套独栋别墅，分为7种风格：古典复兴风格、英国亚当风格、英国乔治亚风格、地中海风格、法国古堡风格、巴黎学院派风格、英国都铎风格。
每套别墅都有各自的设计专利，户户享大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安装室内电梯、地源热泵系统。可以说每一栋建筑都是可以收藏的艺术品！
面积方面最小的一套为平方米，楼王平方米，均为地上双层、地下一层结构。
三个室内车位，两个室外车位，入户道路均为各家独享....
韩烈看着隔壁那座所谓的英国都铎风格别墅，只有一个感觉....吃藕。
怎么形容呢？
再往前5到10年，华夏的富裕人群最追捧的建筑风格就是欧式、新欧式。
华洲君庭差不多就是那个时候开始立项、设计的。
但是
从现在再往后数10年，国人的文化自信慢慢觉醒，新中式、现代极简、现代前卫、雅致主义才是王道。
韩烈有幸去过一位大佬新装修好的家里，那种经过现代创新的中式古典风格，差点没把他的眼睛闪花。
明亮柔和的布灯，以传统红木经过现代改良后的典雅家具，水墨主题的大理石背景，再配上苏绣屏风和名家书法，那种含蓄的壕气简直没法用语言形容。
所以韩烈虽然自己住着狗窝，但是眼界却不低。
于是，罗真辛辛苦苦的带他看了四栋别墅，韩烈每次都是在外面转了一圈，马上就失去了兴趣，门都没进。
罗真又急又麻，却不知道问题出在了哪里。
直到潘歌开口问出来：「你不喜欢他们家的建筑风格？」「嗯，土不土，洋不洋的。」
韩烈点点头，根本没理会身旁跟着的众人，当场吐槽了出来。
罗真顿时满脸苦笑，摇头不已，却又不好反驳。这就是求人和不求人的区别。
作为掌握着核心技能的金融新贵，韩烈除非是面对上级监管部门，否则对于所有的其余行业所谓大佬——包含二马一王在内，都不需要掩饰自己的真实喜好。
尤其今天是带着真金白银来买房的，想批评就批评了，管你有没有面子呢。
「罗总，别怪我讲话直。」
韩烈索性转头看向罗真，手指对面的狗屁法式古堡，毫不客气的埋汰了几句。
「贵公司的别墅，区位、面积、**、环境都没得挑，可这外观实在缺乏顶级豪宅应有的震撼力，在我们老家，乡村结合部的自住别墅大体上都是这么盖的。
就算贵公司的设计师搞了很多精心且独到的小细节，但是咱们只要出国在巴黎郊区转上两圈，类似的建筑比比皆是，它到底稀缺在哪儿？
用22万一平米的价格，买一栋外观如此落伍、甚至可以称得上是敷衍的别墅...
罗总，您有没有考虑过，之所以华洲君庭开盘至今，坐拥如此巨大的区位优势和面积优势，却销售不利口碑不佳，很大原因正在于贵公司的审美？」
草！打人不打脸啊..
罗真被怼得耳根子都红了，眼角一抽一抽的。
而真正的物业经理和太平房的区域经理，全都垂着头看着脚尖，大气都不敢喘。
「呵呵....」.
罗真干笑了好一阵，方才艰难回道：「韩总快人快语，观点犀利精准，我们确实应该反思...」
他不怂不行。
且不提韩烈的融资大佬身份、潜在购房需求，单看人家的批评本身，就容不得反驳。
老罗的起家，是本地土著身份的加成、官面力量的扶助、浦东开发战略的时运、家族齐心合力、个人眼光魄力等等因素的综合结果。
他搞到了这块极具稀缺性的地块，并且非常有魄力的定位顶级豪宅，对标檀宫，只建了21栋。
所有的战略都踩准了时代潮流，但确确实实的输在了「审美＂二字上。
华洲君庭什么都好，可为什么那么难卖？
去看看九间堂的设计，再对比一下对面那座英国乔治亚风格的丑爆颜值，答案不言自明。
事实上，前世直到2025年，华洲君庭仍然有5栋别墅没有销售出去，其中就包括那栋英国都铎风格的2000平楼王。最高峰时对外报价7亿，实际售价亿，但是，始终无人问津。
其余4栋，有3栋是英国乔治亚风格，一栋法国古堡。嗯，都是丑lo主力....
然后，随着金融风暴的蔓延，魔都的顶级豪宅市场近乎崩盘，这几
栋玩意大约是不会有出清的那天了....
原价卖，纯扯淡。
打折卖，其余业主不会同意。
那就只能攥在手里硬挺，等着所谓的转机，然后等着等着土地年期就只剩一半出头了....
「算了，不看了。」
韩烈摆摆手，转身向回走。
在经过罗真身边时，顿住脚步，主动伸手。
「房子本身不合我眼缘，但罗总的热情和周到还是要感谢的，辛苦您了，回头我请您吃顿便饭，希望赏光。」
罗真和韩烈握着手，心里焦急且不愿放弃。
华洲地产的情况没有像古勇那样艰难，但日子也绝对称不上好过。
11栋别墅积压在手里，那种压力，旁人很难理解。
他急切的道：「韩总，再看看！我们家的地中海风格和古典复兴风格还是有一定可取之处的！就算您不喜欢，也进去坐坐，再给我提点意见，我们太需要像您这样年轻且前卫的实干家来给予真实反馈了....」
嘿，真会聊天！
韩烈沉吟片刻，方才缓缓点头。
「好，罗总的面子，我是要给的...那就再去看看，您请。」罗真大喜过望，虽然不再抱有巨大的期待，但是觉得总算没有把面子丢光。
而落在后面的潘歌忽然抿嘴一笑，急忙低头。现在的韩烈她简直太熟悉了。
忽悠她干那些羞人的事情时，狗东西总是这样，一套接着一套。
至于为什么....那不是明摆着的嘛？
那几栋英式风格的别墅丑到爆，白色大理石墙面的地中海风格还能凑合看啊！
只是不值那么高的价钱罢了。
如果能把价格打到一个合适的区间内，买君庭其实是个挺好的结果。
毕竟，从区位和面积两方面考虑，韩烈的可选项真的不多，除了这里就是对面的东郊壹号了。
动辄两三亿的房子，如果砍下来5000万．．．．装修的钱都能凑出一大半了，对吧？
地主家面对这种级别的节流，也不可能无动于衷的，现在赚钱多难啊....
潘歌安静的跟在狗烈身后，笑眯眯的看他开启一场新的表演。
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嗯，对，今天是小受潘坐着那辆幻影，主动来接韩烈的。
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「原来如此。」
韩烈轻轻点头，笑容亲切了些许：「感谢两位罗总的抬爱，太客气了。」
「应该的，您是贵客。那咱们进去再聊？」「好，麻烦您领路了。」
客气归客气，韩烈却始终没有下车。
罗真丝毫不以为意，转身走向正门，坐上电动车在前面引路，把幻影带向今天的目标别墅。
正常而言外来车辆是不允许进入华洲君庭的，但今天显然是个例外。
潘歌好奇的看着这一幕，主动打听：「罗真对你好客气...你什么时候跟罗家搭上关系的？」
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潘歌点点头，复又摇头：「不过没什么接触，他们发家算晚的，而且生活圈子不搭边。倒是罗真的堂弟和我一个朋友的姐姐处过对象.....」.
好家伙，本地人这圈子啊....
韩烈感慨了一下，简单解释道：「上回古勇搞的庆功宴来了不少房地产开发商，我和罗总聊过几句，当时他就问过我有没有置业的想法，谁成想兜兜转转到最后还真的来看了他的盘....」
「噢！」
潘歌了然点头，然后用一副若有所思的神态，讲出来一番令人刮目相看的道理。
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社交往上走，本质上是一个缩圈的过程，我希望烈烈你以后能把在魔都的社交圈缩小到只剩几十人...
「嘿，没看出来啊，你居然还有当贤内助的潜质？」
韩烈勾起潘歌的下巴，啪叽一口亲上去，马上就把她给亲破功了。
「讨厌！跟你聊正经的呢！」
「好好好！你的祝福我收到了～～～＂两人嬉闹了半分钟左右，目的地到了。
罗真恭恭敬敬的等在幻影后门处，把韩烈和潘歌都接了下来。
别看华洲君庭是当下魔都的顶级别墅，与檀宫并称东西双壁
，其实开发商华洲地产只是一家本地中型房地产商。
最开始是集体股份制企业，后来转为民营，能搞成华洲君庭属实有点天时地利人和皆至的好运道，其控股股东罗氏家族算不得顶级豪门，自君庭之后再没有开发出任何大型项目。
所以，从需求和地位两层方面考量，他们都不得不尊重韩烈。
对于此刻的民营地产公司而言，韩老师就是最不能得罪的大爹。
好消息是，华洲地产的步子迈得不大，不太急需融资救命。
坏消息是，华洲君庭的销售压力很大，目前剩下的11栋未售出房源属实难卖得很。
罗真努力压制着心里的焦虑和期待，礼貌热情的为韩烈潘歌介绍。
「咱们家别墅位于浦东张江东郊别墅区板块，龙东大道北侧。目前，这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中，整体居住氛围较为成熟。
对面是东郊一号的大门，绵延近百米，宏伟壮阔，可对面的售价只有不到10万每平米，是咱们家的一半。
因为内部的容积率、绿化、房型、设计，都跟咱们家有着巨大的差距。
对比一下，西郊的檀宫，每栋别墅占地面积约在4亩，而咱们家总共21栋别墅，每栋占地5亩。
再比如和咱们只有一路之隔的合生东郊别墅，占地面积比咱们家多出五分之一左右，密密麻麻的挤着45栋独栋别墅，建筑面积只有1000平左右，远远称不上稀缺、大气、尊贵。
中环内如此占地规模的顶级别墅，在以前的魔都没有，在以后的魔都也不会再有，堪称绝品....」
罗真巧妙的黑着竞争对手，带着韩烈潘歌在别墅外面转了一整圈。
确实，华洲君庭的别墅，在占地广阔这一块儿简直太能打了。
密密麻麻的隔离绿植，宽敞的草坪，漂亮的户外泳池.....不愧豪宅之名。
罗真继续介绍道：「东郊板块内拥有东郊国宾馆，给咱们家项目增添了浓厚的文化积淀和配套。
再往西面去，距离汤臣高尔夫球场800米，日常休闲只需要漫步缓行。
东侧是魔都城市契形绿地，面积约为10平方公里，北侧1公里处碧云高档生活区，南侧400米是张江高科技园区、研发产业区、艺术园区。
整体上，咱们周边的生活配套设施不如市中心便利，但好处是人群素质一流，且具备极高的投资便利。
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罗真确实是个聪明人，如此角度，实在新奇且有诱惑力。讲完外部，他又开始讲产品。
「咱们家总共21套独栋别墅，分为7种风格：古典复兴风格、英国亚当风格、英国乔治亚风格、地中海风格、法国古堡风格、巴黎学院派风格、英国都铎风格。
每套别墅都有各自的设计专利，户户享大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安装室内电梯、地源热泵系统。可以说每一栋建筑都是可以收藏的艺术品！
面积方面最小的一套为平方米，楼王平方米，均为地上双层、地下一层结构。
三个室内车位，两个室外车位，入户道路均为各家独享....
韩烈看着隔壁那座所谓的英国都铎风格别墅，只有一个感觉....吃藕。
怎么形容呢？
再往前5到10年，华夏的富裕人群最追捧的建筑风格就是欧式、新欧式。
华洲君庭差不多就是那个时候开始立项、设计的。
但是
从现在再往后数10年，国人的文化自信慢慢觉醒，新中式、现代极简、现代前卫、雅致主义才是王道。
韩烈有幸去过一位大佬新装修好的家里，那种经过现代创新的中式古典风格，差点没把他的眼睛闪花。
明亮柔和的布灯，以传统红木经过现代改良后的典雅家具，水墨主题的大理石背景，再配上苏绣屏风和名家书法，那种含蓄的壕气简直没法用语言形容。
所以韩烈虽然自己住着狗窝，但是眼界却不低。
于是，罗真辛辛苦苦的带他看了四栋别墅，韩烈每次都是在外面转了一圈，马上就失去了兴趣，门都没进。
罗真又急又麻，却不知道问题出在了哪里。
直到潘歌开口问出来：「你不喜欢他们家的建筑风格？」「嗯，土不土，洋不洋的。」
韩烈点点头，根本没理会身旁跟着的众人，当场吐槽了出来。
罗真顿时满脸苦笑，摇头不已，却又不好反驳。这就是求人和不求人的区别。
作为掌握着核心技能的金融新贵，韩烈除非是面对上级监管部门，否则对于所有的其余行业所谓大佬——包含二马一王在内，都不需要掩饰自己的真实喜好。
尤其今天是带着真金白银来买房的，想批评就批评了，管你有没有面子呢。
「罗总，别怪我讲话直。」
韩烈索性转头看向罗真，手指对面的狗屁法式古堡，毫不客气的埋汰了几句。
「贵公司的别墅，区位、面积、**、环境都没得挑，可这外观实在缺乏顶级豪宅应有的震撼力，在我们老家，乡村结合部的自住别墅大体上都是这么盖的。
就算贵公司的设计师搞了很多精心且独到的小细节，但是咱们只要出国在巴黎郊区转上两圈，类似的建筑比比皆是，它到底稀缺在哪儿？
用22万一平米的价格，买一栋外观如此落伍、甚至可以称得上是敷衍的别墅...
罗总，您有没有考虑过，之所以华洲君庭开盘至今，坐拥如此巨大的区位优势和面积优势，却销售不利口碑不佳，很大原因正在于贵公司的审美？」
草！打人不打脸啊..
罗真被怼得耳根子都红了，眼角一抽一抽的。
而真正的物业经理和太平房的区域经理，全都垂着头看着脚尖，大气都不敢喘。
「呵呵....」.
罗真干笑了好一阵，方才艰难回道：「韩总快人快语，观点犀利精准，我们确实应该反思...」
他不怂不行。
且不提韩烈的融资大佬身份、潜在购房需求，单看人家的批评本身，就容不得反驳。
老罗的起家，是本地土著身份的加成、官面力量的扶助、浦东开发战略的时运、家族齐心合力、个人眼光魄力等等因素的综合结果。
他搞到了这块极具稀缺性的地块，并且非常有魄力的定位顶级豪宅，对标檀宫，只建了21栋。
所有的战略都踩准了时代潮流，但确确实实的输在了「审美＂二字上。
华洲君庭什么都好，可为什么那么难卖？
去看看九间堂的设计，再对比一下对面那座英国乔治亚风格的丑爆颜值，答案不言自明。
事实上，前世直到2025年，华洲君庭仍然有5栋别墅没有销售出去，其中就包括那栋英国都铎风格的2000平楼王。最高峰时对外报价7亿，实际售价亿，但是，始终无人问津。
其余4栋，有3栋是英国乔治亚风格，一栋法国古堡。嗯，都是丑lo主力....
然后，随着金融风暴的蔓延，魔都的顶级豪宅市场近乎崩盘，这几
栋玩意大约是不会有出清的那天了....
原价卖，纯扯淡。
打折卖，其余业主不会同意。
那就只能攥在手里硬挺，等着所谓的转机，然后等着等着土地年期就只剩一半出头了....
「算了，不看了。」
韩烈摆摆手，转身向回走。
在经过罗真身边时，顿住脚步，主动伸手。
「房子本身不合我眼缘，但罗总的热情和周到还是要感谢的，辛苦您了，回头我请您吃顿便饭，希望赏光。」
罗真和韩烈握着手，心里焦急且不愿放弃。
华洲地产的情况没有像古勇那样艰难，但日子也绝对称不上好过。
11栋别墅积压在手里，那种压力，旁人很难理解。
他急切的道：「韩总，再看看！我们家的地中海风格和古典复兴风格还是有一定可取之处的！就算您不喜欢，也进去坐坐，再给我提点意见，我们太需要像您这样年轻且前卫的实干家来给予真实反馈了....」
嘿，真会聊天！
韩烈沉吟片刻，方才缓缓点头。
「好，罗总的面子，我是要给的...那就再去看看，您请。」罗真大喜过望，虽然不再抱有巨大的期待，但是觉得总算没有把面子丢光。
而落在后面的潘歌忽然抿嘴一笑，急忙低头。现在的韩烈她简直太熟悉了。
忽悠她干那些羞人的事情时，狗东西总是这样，一套接着一套。
至于为什么....那不是明摆着的嘛？
那几栋英式风格的别墅丑到爆，白色大理石墙面的地中海风格还能凑合看啊！
只是不值那么高的价钱罢了。
如果能把价格打到一个合适的区间内，买君庭其实是个挺好的结果。
毕竟，从区位和面积两方面考虑，韩烈的可选项真的不多，除了这里就是对面的东郊壹号了。
动辄两三亿的房子，如果砍下来5000万．．．．装修的钱都能凑出一大半了，对吧？
地主家面对这种级别的节流，也不可能无动于衷的，现在赚钱多难啊....
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