第118章购买别墅

　　与此同时，丁宇成个人以交纳现金资本金的方式向强盛风险投资会社增资900亿韩元，加上下属子会社AStar株式会社，强盛风险投资的实际总资产是1060亿韩元。
　　首尔市龙山区
　　今天丁宇成在不动产中介的陪同下来到龙山区汉南洞看房子，自从前些天看过新闻后，他便决定要购买下GS集团会长许昌秀对外出售的那栋别墅。
　　在整个韩国，汉南洞算得上是公认的排名第一的富人区甚至有人将这里称为财阀村。
　　它的周围被屯芝山、南山和梅峰山所包围，整个地区地势呈坡路状，有汉江从这里流淌过，是一块绝对的风水宝地。
　　在每年国土交通部评定的最贵独立住宅前10名中至少有6名是来自这里，三星集团、LG集团、SK集团、爱茉莉太平洋集团、新世界集团和农心集团等大企业家族的成员在此处均购置有地产。
　　尤其是三星集团的李健熙和他的两個女儿都聚在一个街区居住，据不完全的统计，李健熙家族的成员们在此处拥有10栋以上的别墅，其中李健熙在汉南洞的别墅是韩国最贵的别墅，此时市值大约为363亿韩元，而他在梨泰院的别墅市值大约为307亿韩元。
　　你可以质疑财阀的人品，但绝不能质疑他们的眼光。
　　进入别墅院门后映入眼帘的是一个偌大的草坪，草坪中间有西式雕像和喷泉，前院有一间车库，里面一共可以停放两辆车。
　　穿过前院便来到了别墅的主建筑楼，主建筑楼分为地下一层和地上三层，共计建筑面积平方米，其中地上面积平方米，地下室面积平方米。
　　入户大门旁边还有一个车库，里面同样可以停放两辆车。
　　车库的后门与后花园连接，从后门可以下到地下室，不动产中介介绍说许昌秀原本是想将地下室用来作为酒窖和喝酒的场所使用。
　　后花园最前面的建筑物是一个阳光房，阳光房是与主建筑楼的厨房相连，在它的左后方有一个中型游泳池。
　　最后在靠着墙的位置处有一个用铁网围起来的小型空地暂未做任何用途，以后可以用来当做球类运动场使用。
　　总体来说，丁宇成地这栋别墅感到满意，尤其是别墅自从去年装修完以后许昌秀并未搬进来入住，因此从居住的角度说这栋别墅并不是二手房。
　　听不动产中介说，许昌秀之所以想要卖掉这栋别墅是因为他和其他几家大企业的会长计划在城南市联合开发一片高级别墅区，往后他们极有可能会搬到城南市去居住。
　　虽然新闻报道上说这栋别墅的市值大约是232亿韩元，但许昌秀的要价是亿韩元。
　　“亿韩元是不是比起市场价要高了点？这个真的是许会长所说的价位吗？”
　　听完不动产中介的话，丁宇成质问道。
　　“当然了，丁社长，我们怎么可能骗您和许会长呢，其实许会长是考虑到未来房价肯定是持上涨趋势，因此这栋别墅的价格才有意提高了10%。”
　　出售方是GS集团的会长，购买方同样也是非富即贵的人，量不动产中介有十个胆子他也不敢在他们中间赚取差价。
　　“但是这样的话，我不是要多交很多税费吗？”
　　在韩国购买房地产，购买方需要交纳的税费包括：取得税、农特税、教育税和每年都需要交纳的房地产综合税。
　　这些税费中，农特税和教育税的税率是固定的，分别为%和%；取得税根据房屋的价值来进行征税，普通住宅在交易时的取得税税率根据其价值在1%-3%之间上下浮动，而高级住宅/别墅/高尔夫球场等奢侈性财产的取得将适用4倍于重课基准税率，即12%。
　　并且，丁宇成往后每年都需要向地方税务局交纳不动产综合税，其税率最高是2%，只不过不动产综合税是累进制税率，其中还涉及到公平市场价值比率的计算，算起来较为复杂。
　　也就是说如果是以的价格来成交的话，丁宇成仅是在税费的支出上就要多支付4亿多韩元。
　　“关于这一点，我们下来可以再签订一个协议，然后由丁社长您单独将那高于市价的部分支付给许会长即可。”
　　这还差不多。
　　未来首尔的房价的确上涨得厉害，假装为难地思考片刻后，丁宇成说道：“中介费按照别墅提高价格前的232亿计算，之前你们要求的1%的中介费也要降到%。”
　　“不是，丁社长，一下子降这么多，我们根本没有利润啊。”
　　不动产中介开始叫苦。
　　“怎么会没有利润呢，232亿你们可以赚亿韩元，这个可是非常高的价格了。”
　　“丁社长，%可以吗？”
　　“不行，就%。”
　　见丁宇成态度坚决，中介做了一番思想斗争后说道：“%吧，丁社长，真的不能再少了，我们真的也没有赚到多少钱。”
　　丁宇成又沉默良久后说道：“好吧，那就%，你们尽快办理好房屋的所有手续。”
　　“是，这个请您放心。”
　　不动产中介的脸上终于是露出了一丝笑容。
　　首尔市松坡区
　　乐天世界大厦的喜格尼尔酒店会员餐厅包间内，丁宇成第一次正式与崔赫勇见面。
　　“崔院长，这位是我们新隆食品会社的丁宇成社长。”
　　崔赫勇自己也在一家韩医医院挂职做院长，作为联络人的金學義在中间介绍道。
　　“丁社长您好。”
　　“崔院长您好。”
　　丁宇成和对方握了握手，“崔院长，我们边吃边谈好吗？”
　　“好的。”
　　三人坐下，丁宇成叫服务员拿了一瓶价值两百多万韩元的拉菲过来，他准备和对方小酌几杯。
　　“崔院长，很高兴认识您，我们干一杯吧？”
　　“是，谢谢丁社长您的款待。”
　　丁宇成举杯，他们一起干了一杯。
　　金學義轻轻放下酒杯笑盈盈地说：“崔院长，我很佩服你能从韩医学转而学习法学，以后你是准备要做律师吗？”
　　“不是，我只是为了增长自己在法律方面的知识，多学习总归不是什么坏事嘛。”