番外篇——师傅
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第201章老将出马
高朗给张向阳制定了一份颇为详尽的土地开发大纲，虽然名字叫大纲，基本上已经把所有的事项全都列明，无非就是没有配合图纸、具体数据等详实资料而已。
整套资料高朗发送给张向阳、展鹏和夏漠寒各一套，夏漠寒跟他一样从小居住在那片土地，可以说是闭着眼都走不丢，整个开发大纲如果就一个人能看懂，那个人肯定是夏漠寒。
发送完开发大纲，高朗又挨个给张向阳、展鹏、夏漠寒打了电话，向他们交代了重点问题，千万要把这件事办妥，他现在有事抽不开身，只能拜托给他们了。
张向阳大手一挥，让他“该干嘛干嘛去”，这事就交给他了。
夏漠寒则欢呼雀跃，高朗想做的这件事其实他也曾经幻想过，甚至曾经跟孟繁漪提起，等自己有钱了，就把以前住的整条胡同都买下来，把那块地变成“胡同博物馆”，保留成全市的最后一条胡同，在高楼林立的现代城市里，留下一块属于自己的“净土”。
现在高朗也想做这件事，有了他的资金支持，夏漠寒更是无比兴奋，不但仔细研究了一番高朗的规划大纲，还在电话里，跟高朗交流了好几次，说了自己的看法和构想，帮高朗完善了计划。
展鹏则与夏漠寒不同，对于他来说，眼下最大的问题不是开发大纲，而是钱！
虽然高朗现在贵为全国首富，世界级的富豪，但他的资产绝大部分都是不动产！
无论是家族控股经营的几大公司，还是原先梦朗科技名下的那些网吧房产，都不是现金，这两年公司先后收购了世嘉和维旺迪，资金压力不是一般的大。
即使过了这么长时间，现在国内每月的流水还都要被用在宝岛、日本、美国这几个新公司的开发项目上，国内的黑科技总公司已经整整一年没开新项目了！
虽然寻宝网的收入日渐提高，但整个公司的资金问题仍然让展鹏非常头疼，想要挤出几十亿资金投入到房地产市场，困难很大，虽然这笔钱也是细水长流，可光是准备竞标土地，至少就要拿出十亿资金来当本！
根据张向阳找人打听来的内幕消息，预测的十亿地价很可能是挂牌价，这次竞拍的土地面积达到30万平米，一般的公司可拿不起这么大块的土地，如果高朗这时候进场，想要求稳，少说也得按照溢价50％准备竞标资金，万一郝玉洁想要在这打击高朗，恐怕溢价100％都有可能！
那可是真金白银的二十亿现金啊，一次性拿出二十亿资金，总部至少三个月无法向海外公司提供资金支持，这个影响可是很大的，日本公司现在正处于新作开发当中，世嘉公司雄心勃勃，在主机市场同时开了三款游戏。
美国方面现在则准备扩充服务器，《天之下》、《梦幻封神》、《大话水浒》的美服都准备开服，一旦停供资金，开服计划就要后延，更别提李志玲的上一份报告里，还提出想要“复活”雪乐山，这更是一笔大数目的投资！
这番话说的高朗非常泄气，他对展鹏的意见一直是非常信服的，在财务领域，全公司没有人可以质疑展鹏。
虽然被展鹏泼了一盆冷水，但高朗还是想努力一试。
“如果咱们从银行贷款呢？就贷二十亿，咱们后续筹措资金，最多三个月这笔钱就能还上。”
展鹏笑了，苦笑：“老板，你现在是真有钱了，‘就二十亿’，这话在咱们集团内说，确实可以，毕竟咱们月流水都将近十亿了，可银行能贷给咱们这么多钱吗？
咱们不能跑人家总行里去借钱吧？哪个支行随随便便就能给咱们支出二十亿来？市里其他几个大地产公司，单笔融资破五亿的都不多，甚至累计融资金额都未必能达到二十亿，您这一张嘴就二十亿。
我不否认以公司的实力，即使咱们贷两百亿，银行的审批手续也能通过，可您琢磨琢磨，这么大额度的融资，光是手续就要走多久啊？
等他们手续批下来，咱们自己都能凑够三十亿甚至五十亿了，还有必要从他们手里借钱掏利息？”
高朗无奈：“你觉得这件事应该什么时候办？”
“至少要再等半年，每月抽调五亿资金，半年就是三十亿，即使有什么意外情况，这三十亿资金也足够应对了。
而且咱们还可以利用这半年期间，继续完善一下你们做的规划，毕竟这块地的面积是三十万平米，如果成交，就是咱们市里截止到目前，最大的单笔成交记录，不能拿出一个好看的计划书来，我觉得市里恐怕也不会轻易批给咱们这块地。”
“好吧，就按你说的办。”高朗最后还是妥协了，毕竟自己对地产方面了解不多，展鹏的能力和阅历都在自己之上，听他的或许更好。
展鹏这边挂断电话之后，马上和张向阳商议下一步的计划，虽然往后拖了半年，但不代表这个项目就不做了，必须要趁这半年存钱的时间，把计划书做好，招标的时候，不能光用钱说话，没有一个好的规划，能拿出再多的钱，也不会被认可。
“小展啊，还得是你出马！一下子缓了半年，不错啊，这下我也有活动时间了！”张向阳叼着烟，面带欣慰的说道。
展鹏闻言，抬起头：“活动时间？”
张向阳做了个点钱的手势：“对啊，我这个‘后门大将’得出去运动运动啊，从区里的规划局、设计院、各部门，一直到区里和市里的领导，不都得走动走动？你别忘了，这倒霉孩子弄这个破公司，给我挂了个总经理的名字，我得对得起这仨字啊。”
展鹏有些担忧：“现在咱们还没凑够钱，您现在出去走动关系，万一有人跟郝玉洁打了招呼，怎么办？”
张向阳奸诈的笑了笑：“嘿嘿，我等的就是这个！”
透过这个笑容，展鹏马上会意：“您老人家肯定是有主意了！”
张向阳起身走到墙边，指着墙上的一副本市地图，给展鹏讲道：“我打算给她来个声东击西！”
说着，他用笔在地图上圈了一块地，用手指敲了敲：“就是这！”
展鹏凑过来仔细看了看，张向阳所选的这块地，也在大桥区，和高朗选中的那块地属于同一行政区划。这一区在津门的市区里算是最陈旧落后的一片区域，绝大部分住房都是平房，基本可以说是棚户区。
唯一与高朗选中那块地的区别是，在这块区域的旁边不到五公里，就是本市的火车西站，与北站、东站一样，都是有着百年历史的老车站了，除了本身的用途之外，也很有历史价值。
展鹏仔细看了看地图，点点头：“老爷子高明啊！这块地明显比高朗选中的那块更好！听说去年南郊开始动迁，市里准备建立一座全新津门南站，这个火车站主要是停靠高铁的，现在已经开始前期工作。咱们拿下这块地，可以给郝玉洁一个错觉，咱们的头一块地，是奔着西站去的！”
“没错！”张向阳仿佛年轻了十岁，得意洋洋的说着自己的意图：“前些日子我看新闻，市领导说了，今后西站、东站都要陆续提升改造。这块地咱们要是拿下来，等到西站扩建拆迁的时候，咱们这很可能在动迁范围内，作为新楼盘，狠敲一笔竹杠是必然的！
如果不在动迁范围内，那咱们这可是紧挨着新火车站的楼盘，房价必然蹭蹭的涨！就现在这个行情，还不得卖到三万一平米？
就冲这个，我不应该满世界找人联络感情？我不得找点硬关系？就算有人给郝玉洁通风报信，她知道的也是咱们要拿这块地，她准备也会朝着这块地准备。
你看这块地，我测算过，总面积最多12万平米，按照现在的地价看，最多五亿资金足够了！就算郝玉洁想跟咱们拼命，为了这块地，她能准备多少钱？她在这行里打了十年滚，算地价难不倒她吧？我猜她最多准备十亿资金！
等咱们的计划做好，资金到位，关系也都跑熟了，我拿着计划书直接找市里的领导，要高朗选的这块地！我上来就开个十五亿，看她郝玉洁拿什么跟我拼！即便她下了血本，准备出十五亿资金，咱们的后手可是三十亿，直接大她一倍！”
展鹏赞道：“你这手玩的高明！”
张向阳哈哈大笑：“高明？那必须高明啊！你六爷我玩别的不行，玩人一绝！嘿嘿，我琢磨了一个星期啊，整整一个礼拜，我嘛也没干，就琢磨怎么给这老娘们儿下套，我就不信她能看透我的这招妙计！”
展鹏也笑道：“别说是她了，我觉得您要是把这个计划透露给高朗，他可能都会改主意，拿这块地！有一说一，这块地比他看上的那块，确实强太多了，郝玉洁没理由会猜到咱们的真正意图。”
张向阳叹息道：“这小子要是真想拿这块地，还真就挺没意思的。我看中这小子，一个是聪明，再一个就是有心！对游戏有心，对朋友有心，对员工有心，就是对脚下这块地，他也有心啊。
现在的大小城市，都长一模样，走到哪都是高楼林立，他能想着把自己住的这块地，盖成自己想要的样子，这还真挺有意思的。”