第990章 转变经营策略
“老叶，你的公司要是缺钱，我可以给你投点。”
叶谨言生硬的拒绝，“不用了，我怕你又在新公司跟我作对。”
“切！本来还想投个十亿八亿支持你的梦想，既然你不要，当我没说。”
叶谨言不得不承认自己后悔了，早知道有这么多资金，刚才就不该拒绝的那么干脆，这下好了，总不能把刚才的话再收回去吧？
“李昂跟王永正我要带走，还有范秘书，也会跟我走。”
说到这里，叶谨言看向朱锁锁，“锁锁你是怎么打算的？是跟我去新公司，还是留在精言？”
朱锁锁连一丝迟疑都没有，“我想留在这里。”
“好吧，尊重你的决定。”
尽管对朱锁锁的想法早有预料，叶谨言还是有些苦涩。
“锁锁继续给唐总当助理吧，唐总，不介意带个徒弟吧？”
唐欣笑着点头，“顾总的人，我当然要用心培养了。”
办公室里的气氛还算友好，唯独戴茜很不开心。
这次主动从意大利回来，一则受到叶谨言的邀请，代他持股，坐镇精言，二则也是为了顾韶元。
这魂淡把自己骗的辣么惨，导致蒋南孙跟她的关系疏远了许多，已经几个月都没联系过了。
戴茜憋了一肚子的火，想回来找顾韶元算账。
没想到的是，顾韶元比她想象的还要绝情，进门到现在都没跟她说过一句话，仿佛把她当成一团空气。
这让戴茜更受不了了，在顾韶元离开之后，加快脚步追了上去。
“你难道不应该为你的欺骗向我道歉吗？”
顾韶元停下脚步，笑吟吟的看着她，“如果我道歉了，你还会让我（）吗？”
戴茜瞬间怒火大盛，“臭流氓，做梦去吧！”
“既然如此，我为什么要向你道歉？”
“你无耻！”
要说戴茜没有怀念过顾韶元的强壮跟技巧，那肯定是骗人的。
尽管对这个小魂淡的欺骗恼火极了，可是每到夜深人静的时候，还是会想念被他压在身下的美妙与舒爽。
这也是她选择回国的原因之一，只是脸皮太薄，不好意思说出来罢了。
刚才追出来让顾韶元道歉，如果对方态度好的话，未尝不能再给他一个机会，然而戴茜低估了顾韶元的冷漠，或者说高估了自己的魅力，以她的姿色跟年龄，并不足以让茶哥放低姿态哄她。
“即便老叶离开精言，影响力犹在，我作为他的代表，如果存心给你搞点事情，你应该也会很难受吧，难道你一点也不担心在精言内部树立一个敌人？”
“这些话你应该跟唐欣说，她才是ceo。”
“唐欣不也听你的。”
“这我不否认。”
顾韶元朝她笑了笑，施施然回到自己的办公室。
戴茜愣在原地，看着对方的背影逐渐远去，仔细一琢磨才反应过来，这魂淡的意思是自己不够资格做他的对手。
太可恶了！我跟你没完！
没过多久，唐欣跟安迪前后脚来到顾韶元的办公室。
“老叶这一走，这场内部斗争总算平息了下去，接下来我们该怎么办？”
唐欣主动问这个问题，意思还是继续跟着顾韶元，并没有因为当上ceo而膨胀，这一点顾韶元很欣慰。
“我不看好接下来的房地产市场，唐总，你上任的第一件事是砍掉三四线城市的拿地项目，如果是正在开发的楼盘，就继续开发，如果拿了地没有开发，就把地转卖出去，尽快回笼资金。”
“从今天开始，精言得转变风格，大幅度削减杠杆，主要以开发现有的地块为主，三四线城市的地坚决不能再要了，一二线城市除非优质地块，否则也不能再要了。”
唐欣脸上的笑容消失了，“有这么严重吗？”
“情况比我说的还要严重，接下来的几年，地产行业会从增量时代进入存量时代，寒冬要来了，咱们必须提前甩掉包袱，不能背上太多债务，否则一不小心就会被拖垮。”
地产商都是一个德行，贷款买地，再拿地去银行抵押，贷出钱以后继续囤地，赌的就是未来几年地价会继续上涨。
有些无良地产商更恶心，房子盖到一半，一看房价又涨了，之前的预售卖的便宜了，感觉自己亏了，于是开始耍赖，通过一系列手段绕过监管，把在建的房子搁置下来。
然后跟购房者扯皮扯上几年，等磨掉购房者的耐心之后，再把购房款加点利息退回去，重新以市场价二次售卖房子。
等于说拿购房人的钱盖了房子，再耍赖违约，通过一系列的操作合理合法的拿回房子二次售卖，卖个高价，赚的更多。
精言集团这些年囤了好多地块没有开发，公司的债务高的能吓死人，必须缩减债务规模，否则就是一颗捧在手里的雷，随时都会爆炸。
“我明白你的意思，也支持缩减债务，可是公司毕竟要赚钱的呀，如果只开发已有的项目，未来怎么办？”
“这是我要说的第二点，我们要转变经营策略，不再把目光集中在高档住宅上面，重新开辟一条路。”
“你指的是？”
“院线！”
这个时候进入院线市场已经晚了，国内的影院数量经过几年的爆发式增长，已经达到了一万家左右，银幕数量接近五万块。
不过没关系，顾大官人有的是钱，正愁没地方花呢，重资砸在院线上，打造出一条全国排名前十的院线出来。
“接下来你跟安迪成立一个项目组，分析国内有哪家持有院线牌照的公司可以被收购，以最快的速度收购牌照，溢价一两倍也无所谓，然后再收购几家小型院线，整合起来，成立精言院线。”
“未来，精言院线走的是自建影院加收购两个模式并行，自建影院会跟米希亚合作，那边需要大型旗舰店，刚好跟影院配合起来，一楼做奢侈品门店，顶楼做影院，中间可以做商场。”
唐欣跟安迪互视一眼，纷纷面露苦笑。
这位爷还真是够天马行空的，好好的高档住宅不开发，偏偏跑去收购院线，真不知道他哪来那么大的自信，闯进一个完全陌生的行业，确定自己一定就能成功？
顾韶元才不在乎亏损呢，反正亏的是系统的钱，他要的是市场，只要能把规模做起来，亏多少钱都无所谓。
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叶谨言生硬的拒绝，“不用了，我怕你又在新公司跟我作对。”
“切！本来还想投个十亿八亿支持你的梦想，既然你不要，当我没说。”
叶谨言不得不承认自己后悔了，早知道有这么多资金，刚才就不该拒绝的那么干脆，这下好了，总不能把刚才的话再收回去吧？
“李昂跟王永正我要带走，还有范秘书，也会跟我走。”
说到这里，叶谨言看向朱锁锁，“锁锁你是怎么打算的？是跟我去新公司，还是留在精言？”
朱锁锁连一丝迟疑都没有，“我想留在这里。”
“好吧，尊重你的决定。”
尽管对朱锁锁的想法早有预料，叶谨言还是有些苦涩。
“锁锁继续给唐总当助理吧，唐总，不介意带个徒弟吧？”
唐欣笑着点头，“顾总的人，我当然要用心培养了。”
办公室里的气氛还算友好，唯独戴茜很不开心。
这次主动从意大利回来，一则受到叶谨言的邀请，代他持股，坐镇精言，二则也是为了顾韶元。
这魂淡把自己骗的辣么惨，导致蒋南孙跟她的关系疏远了许多，已经几个月都没联系过了。
戴茜憋了一肚子的火，想回来找顾韶元算账。
没想到的是，顾韶元比她想象的还要绝情，进门到现在都没跟她说过一句话，仿佛把她当成一团空气。
这让戴茜更受不了了，在顾韶元离开之后，加快脚步追了上去。
“你难道不应该为你的欺骗向我道歉吗？”
顾韶元停下脚步，笑吟吟的看着她，“如果我道歉了，你还会让我（）吗？”
戴茜瞬间怒火大盛，“臭流氓，做梦去吧！”
“既然如此，我为什么要向你道歉？”
“你无耻！”
要说戴茜没有怀念过顾韶元的强壮跟技巧，那肯定是骗人的。
尽管对这个小魂淡的欺骗恼火极了，可是每到夜深人静的时候，还是会想念被他压在身下的美妙与舒爽。
这也是她选择回国的原因之一，只是脸皮太薄，不好意思说出来罢了。
刚才追出来让顾韶元道歉，如果对方态度好的话，未尝不能再给他一个机会，然而戴茜低估了顾韶元的冷漠，或者说高估了自己的魅力，以她的姿色跟年龄，并不足以让茶哥放低姿态哄她。
“即便老叶离开精言，影响力犹在，我作为他的代表，如果存心给你搞点事情，你应该也会很难受吧，难道你一点也不担心在精言内部树立一个敌人？”
“这些话你应该跟唐欣说，她才是ceo。”
“唐欣不也听你的。”
“这我不否认。”
顾韶元朝她笑了笑，施施然回到自己的办公室。
戴茜愣在原地，看着对方的背影逐渐远去，仔细一琢磨才反应过来，这魂淡的意思是自己不够资格做他的对手。
太可恶了！我跟你没完！
没过多久，唐欣跟安迪前后脚来到顾韶元的办公室。
“老叶这一走，这场内部斗争总算平息了下去，接下来我们该怎么办？”
唐欣主动问这个问题，意思还是继续跟着顾韶元，并没有因为当上ceo而膨胀，这一点顾韶元很欣慰。
“我不看好接下来的房地产市场，唐总，你上任的第一件事是砍掉三四线城市的拿地项目，如果是正在开发的楼盘，就继续开发，如果拿了地没有开发，就把地转卖出去，尽快回笼资金。”
“从今天开始，精言得转变风格，大幅度削减杠杆，主要以开发现有的地块为主，三四线城市的地坚决不能再要了，一二线城市除非优质地块，否则也不能再要了。”
唐欣脸上的笑容消失了，“有这么严重吗？”
“情况比我说的还要严重，接下来的几年，地产行业会从增量时代进入存量时代，寒冬要来了，咱们必须提前甩掉包袱，不能背上太多债务，否则一不小心就会被拖垮。”
地产商都是一个德行，贷款买地，再拿地去银行抵押，贷出钱以后继续囤地，赌的就是未来几年地价会继续上涨。
有些无良地产商更恶心，房子盖到一半，一看房价又涨了，之前的预售卖的便宜了，感觉自己亏了，于是开始耍赖，通过一系列手段绕过监管，把在建的房子搁置下来。
然后跟购房者扯皮扯上几年，等磨掉购房者的耐心之后，再把购房款加点利息退回去，重新以市场价二次售卖房子。
等于说拿购房人的钱盖了房子，再耍赖违约，通过一系列的操作合理合法的拿回房子二次售卖，卖个高价，赚的更多。
精言集团这些年囤了好多地块没有开发，公司的债务高的能吓死人，必须缩减债务规模，否则就是一颗捧在手里的雷，随时都会爆炸。
“我明白你的意思，也支持缩减债务，可是公司毕竟要赚钱的呀，如果只开发已有的项目，未来怎么办？”
“这是我要说的第二点，我们要转变经营策略，不再把目光集中在高档住宅上面，重新开辟一条路。”
“你指的是？”
“院线！”
这个时候进入院线市场已经晚了，国内的影院数量经过几年的爆发式增长，已经达到了一万家左右，银幕数量接近五万块。
不过没关系，顾大官人有的是钱，正愁没地方花呢，重资砸在院线上，打造出一条全国排名前十的院线出来。
“接下来你跟安迪成立一个项目组，分析国内有哪家持有院线牌照的公司可以被收购，以最快的速度收购牌照，溢价一两倍也无所谓，然后再收购几家小型院线，整合起来，成立精言院线。”
“未来，精言院线走的是自建影院加收购两个模式并行，自建影院会跟米希亚合作，那边需要大型旗舰店，刚好跟影院配合起来，一楼做奢侈品门店，顶楼做影院，中间可以做商场。”
唐欣跟安迪互视一眼，纷纷面露苦笑。
这位爷还真是够天马行空的，好好的高档住宅不开发，偏偏跑去收购院线，真不知道他哪来那么大的自信，闯进一个完全陌生的行业，确定自己一定就能成功？
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