第716章 各有所需
“投资、消费、出口。”张铭开口回道。
汪拉耶闻言，颇有深意地看了他一眼：“不错，一个地方想要蓬勃发展，少不了这三个因素。在曼城，没有什么重工业，只能靠旅游业。近几年虽然来了不少外国企业，经济也发展起来了，不过城市建设是少不了的。”
“曼城是个不错的地方，相信要不了多久就能和香江一样，成为亚洲顶级城市。”张铭笑着开口道。
汪拉耶摇了摇头：“曼城比不得香江，香江可是亚洲金融中心。曼城唯一的金矿只有一样东西。”
“什么东西？”
“土地。”汪拉耶道，“曼城现在别的没有就是土地多，还有很多未开发出来的土地，这些都是曼城的金矿。只要把城市规划做好了，多建设一些标志性的建筑，吸引更多的游客，曼城才能发展得起来。”
“你的意思是，卖土地？”张铭问。
“是也不是。”汪拉耶笑了笑，“卖的是要卖，但是得看怎么卖。如果贱卖，那就得不偿失。但是如果抬高了价格卖，那就不一样了。”
听着张铭似乎明白了什么，道：“抬高价格，买到地的人就会砸更多的钱进去搞建设……”
“不错。”汪拉耶点头道，“你们华夏有句老话，叫做舍不得孩子套不住狼，花了大价钱买了土地，自然得想办法把钱赚回去。想要把钱赚回去，那就必须把土地的价值发挥到极致。”
说着他看了张铭一眼：“就比如西城区这块地，老弟有没有兴趣把你投进去的钱赚回来？”
闻言，张铭微微皱眉，不知道汪拉耶葫芦里卖的什么药。
“愿闻其详。”张铭道。
汪拉耶笑了笑：“老弟应该知道香江有一套完善的土地储备制度吧？官府征收土地，并投入资金搞土地整治，完成七通一平后，再将土地挂牌出售，价高者得。”
张铭自然知道所谓的“七通一平”，无非就是给地通水、排水、通电、通信、通路、通燃气、通热力以及场地平整的标准，地产商买下土地之后，就可以直接开发。
整理过的地叫做“熟地”，没整理过的地叫做“生地”。
“曼城的制度太落后，所以得学习华夏的制度。到时候土地在官府手里，也不会被动，地涨多少都由我们说了算，这样才能良性循环。”汪拉耶道。
张铭心里不由嘀咕，这个汪拉耶还真是一门心思想着做政绩，看来他是迫不及待地想往上爬了。
“那需要我做什么呢？”张铭问。
“这一次西城区那边，老弟你出了不少力，我也知道你花了很多钱。所以土地还是归你，不过你要帮我把那边前期工作做好，把那边的生地变成熟地，之后挂牌竞标，到时候会对外公布一个高价，最终你不用出钱拿地。”
汪拉耶顿了顿道：“等你拿了地之后，你再帮我建一座摩天大楼。”
张铭心里不由发苦，这家伙还真是准备把自己当他的手套了。
这么一番操作下来，自然是可以赚不少钱，但是周期太长了。先不说生的变熟的需要好几个月时间，就建设摩天大楼，时间都得按年计算。
自己可不想在这里待好几年……
“谢谢汪拉耶先生厚爱，但是盖楼真不是我的强项。我也不瞒你，我就只是想做土地倒卖的生意，就比如我现在手里这块地，我也不打算开发，只要能赚一点，我就脱手。”张铭道。
听到这里，汪拉耶一愣。
张铭接着道：“不过西城区那块地，我可以帮你把生地变成熟地，费用我也可以一分不要，不过我有一个条件。”
“什么条件？”
“流程还是一样的来，生地变熟地，开发完成之后挂牌竞拍，我拿到地之后，我会帮你找一个靠谱的地产公司，让他来帮你完成开发。”
汪拉耶笑了起来：“说到底，你还是想倒卖地皮。”
张铭点头：“我一直都觉得有多少本事吃多少饭，对于地产开发这一块我真的不是很熟悉。”
汪拉耶叹了口气：“看来我们的目的不一样。”
“恩。汪拉耶先生，我不可能一直都留在曼城，我还要回国。”张铭道。
“我明白了。这一次你能帮我拿下西城区的土地，已经帮了我大忙。行吧，既然你想倒卖土地，就倒卖吧。到时候竞标的时候，我会帮你价格再抬一抬，也让你卖个好价格。”汪拉耶道。
“那就多谢汪拉耶先生了！”
……
有了汪拉耶的交底，张铭也只能按照他说的那样去做了。
接下来的日子，张铭一边让徐文招工程队，开发西城区。一边联系上了之前想要拿地的英国公司。
自己手里的这块地自己是不可能开发了，只有想办法卖出去，不过也不能白卖，多多少少都得赚一点。
约了和英国的那家外国公司的负责人之后，张铭就开始和对方谈判起来。
这一谈就是一个多星期，期间两边的人从试探到最终的价格，一直谈不拢。
英国那边的公司就是，张铭花了多少钱买的的，他们就出多少钱，至于花更多的钱不可能。
可张铭不想自己忙活了大半天，一点好处都没捞到。
不过他也看出来了，英国那家公司很需要那块地，不然的话早就没得谈了。
于是张铭干脆把谈判的事情交给了张青，让他去和英国佬交涉。
至于他张铭自己，他则是又开始研究起了其他的项目。
这天他正在办公室看资讯新闻，张青就兴高采烈地跑了进来。
“张哥！张哥！”
“中彩票了？这么激动？”
张青一脸兴奋道：“那块地，价格谈下来了。”
“哦？多少钱？”
“五千五百万！”张青激动地道。
本以为张铭听到这个价格会高兴，谁知道他居然叹了口气：“唉。”
“张哥，怎么了？”
张铭摇了摇头，没有多说什么。
要是按照上一世的发展，那块地可是能有一个多亿的进账，现在除了成本就赚了几百万，他自然高兴不起来。
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汪拉耶闻言，颇有深意地看了他一眼：“不错，一个地方想要蓬勃发展，少不了这三个因素。在曼城，没有什么重工业，只能靠旅游业。近几年虽然来了不少外国企业，经济也发展起来了，不过城市建设是少不了的。”
“曼城是个不错的地方，相信要不了多久就能和香江一样，成为亚洲顶级城市。”张铭笑着开口道。
汪拉耶摇了摇头：“曼城比不得香江，香江可是亚洲金融中心。曼城唯一的金矿只有一样东西。”
“什么东西？”
“土地。”汪拉耶道，“曼城现在别的没有就是土地多，还有很多未开发出来的土地，这些都是曼城的金矿。只要把城市规划做好了，多建设一些标志性的建筑，吸引更多的游客，曼城才能发展得起来。”
“你的意思是，卖土地？”张铭问。
“是也不是。”汪拉耶笑了笑，“卖的是要卖，但是得看怎么卖。如果贱卖，那就得不偿失。但是如果抬高了价格卖，那就不一样了。”
听着张铭似乎明白了什么，道：“抬高价格，买到地的人就会砸更多的钱进去搞建设……”
“不错。”汪拉耶点头道，“你们华夏有句老话，叫做舍不得孩子套不住狼，花了大价钱买了土地，自然得想办法把钱赚回去。想要把钱赚回去，那就必须把土地的价值发挥到极致。”
说着他看了张铭一眼：“就比如西城区这块地，老弟有没有兴趣把你投进去的钱赚回来？”
闻言，张铭微微皱眉，不知道汪拉耶葫芦里卖的什么药。
“愿闻其详。”张铭道。
汪拉耶笑了笑：“老弟应该知道香江有一套完善的土地储备制度吧？官府征收土地，并投入资金搞土地整治，完成七通一平后，再将土地挂牌出售，价高者得。”
张铭自然知道所谓的“七通一平”，无非就是给地通水、排水、通电、通信、通路、通燃气、通热力以及场地平整的标准，地产商买下土地之后，就可以直接开发。
整理过的地叫做“熟地”，没整理过的地叫做“生地”。
“曼城的制度太落后，所以得学习华夏的制度。到时候土地在官府手里，也不会被动，地涨多少都由我们说了算，这样才能良性循环。”汪拉耶道。
张铭心里不由嘀咕，这个汪拉耶还真是一门心思想着做政绩，看来他是迫不及待地想往上爬了。
“那需要我做什么呢？”张铭问。
“这一次西城区那边，老弟你出了不少力，我也知道你花了很多钱。所以土地还是归你，不过你要帮我把那边前期工作做好，把那边的生地变成熟地，之后挂牌竞标，到时候会对外公布一个高价，最终你不用出钱拿地。”
汪拉耶顿了顿道：“等你拿了地之后，你再帮我建一座摩天大楼。”
张铭心里不由发苦，这家伙还真是准备把自己当他的手套了。
这么一番操作下来，自然是可以赚不少钱，但是周期太长了。先不说生的变熟的需要好几个月时间，就建设摩天大楼，时间都得按年计算。
自己可不想在这里待好几年……
“谢谢汪拉耶先生厚爱，但是盖楼真不是我的强项。我也不瞒你，我就只是想做土地倒卖的生意，就比如我现在手里这块地，我也不打算开发，只要能赚一点，我就脱手。”张铭道。
听到这里，汪拉耶一愣。
张铭接着道：“不过西城区那块地，我可以帮你把生地变成熟地，费用我也可以一分不要，不过我有一个条件。”
“什么条件？”
“流程还是一样的来，生地变熟地，开发完成之后挂牌竞拍，我拿到地之后，我会帮你找一个靠谱的地产公司，让他来帮你完成开发。”
汪拉耶笑了起来：“说到底，你还是想倒卖地皮。”
张铭点头：“我一直都觉得有多少本事吃多少饭，对于地产开发这一块我真的不是很熟悉。”
汪拉耶叹了口气：“看来我们的目的不一样。”
“恩。汪拉耶先生，我不可能一直都留在曼城，我还要回国。”张铭道。
“我明白了。这一次你能帮我拿下西城区的土地，已经帮了我大忙。行吧，既然你想倒卖土地，就倒卖吧。到时候竞标的时候，我会帮你价格再抬一抬，也让你卖个好价格。”汪拉耶道。
“那就多谢汪拉耶先生了！”
……
有了汪拉耶的交底，张铭也只能按照他说的那样去做了。
接下来的日子，张铭一边让徐文招工程队，开发西城区。一边联系上了之前想要拿地的英国公司。
自己手里的这块地自己是不可能开发了，只有想办法卖出去，不过也不能白卖，多多少少都得赚一点。
约了和英国的那家外国公司的负责人之后，张铭就开始和对方谈判起来。
这一谈就是一个多星期，期间两边的人从试探到最终的价格，一直谈不拢。
英国那边的公司就是，张铭花了多少钱买的的，他们就出多少钱，至于花更多的钱不可能。
可张铭不想自己忙活了大半天，一点好处都没捞到。
不过他也看出来了，英国那家公司很需要那块地，不然的话早就没得谈了。
于是张铭干脆把谈判的事情交给了张青，让他去和英国佬交涉。
至于他张铭自己，他则是又开始研究起了其他的项目。
这天他正在办公室看资讯新闻，张青就兴高采烈地跑了进来。
“张哥！张哥！”
“中彩票了？这么激动？”
张青一脸兴奋道：“那块地，价格谈下来了。”
“哦？多少钱？”
“五千五百万！”张青激动地道。
本以为张铭听到这个价格会高兴，谁知道他居然叹了口气：“唉。”
“张哥，怎么了？”
张铭摇了摇头，没有多说什么。
要是按照上一世的发展，那块地可是能有一个多亿的进账，现在除了成本就赚了几百万，他自然高兴不起来。
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